917房产网（文/谢康）

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我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A | 壹

问答关键词：外地工作、房价下跌、康乐老破小

【问】 这几年人都在外地，听说厦门的房子，尤其是二手房降价的很厉害，康乐新村的老破小怎么样了？有购房资格，现在可以入手吗？

【答】 谢康：康乐那一带主要是学校资源比较好（在湖里片区），加上生活配套已经很成熟，对于有学区需求的刚需来讲，可以考虑入手。不过康乐新村这种小区的年代都比较久远，普遍有超25年的房龄，这种老旧小区普遍面临物业管理较差、停车位不足等问题，对居住舒适性肯定会有影响。如果预算实在有限，又不想买岛外，对学区也比较重视，那可以考虑，现在的价格已经调整到比较合理的区间。

Q&A | 贰

问答关键词：翔安隧道口、产权未满二、税费高

【问】 老师，你好。我看中了明发半岛祥湾的一套76平总价190万的二手房，当时看的时候挺满意的，户型、楼层都不错，回家和老公商量了一下，觉得位置也还好，就在隧道口。本来打算定下去，虽然是简装的，但是简单装修一下很快就能入住。约房东见面的时候才知道产权没有满两年，增值税要5.6%，算下来接近11万，还有契税和个税，税费总共就要16万，这样看好像性价比就不高了，现在犹豫要不要买。

【答】 谢康：在限价的大环境下，买新房会比二手房性价比更高，还不用理会二手房交易过程中繁琐的税费问题。

明发半岛祥湾这个小区，周边配套存在很多不足，楼盘品质、物业管理也很一般，但不得不说户型是真的不错，你看的这套76平两房，户型基本没有硬伤。不过因为房东产权没有满两年，所以要交的税费会比较高。根据规定，如果购买从办理房产证之日起不足两年的住房，要缴纳5.6%的增值税，这个费用一般由买房人承担。

在实际的交易中，原则上是不建议购买产权不满两年的房产，主要原因也就是税费太高，你可以跟房东就价格方面再细谈下，如果房东愿意做出让步，同时这套房子各方面也符合你的需求，还是可以考虑的。

Q&A | 叁

问答关键词：蓝水郡、复式、担心房价下跌

【问】 你好，我有一套海沧蓝水郡的复式，52方，实际面积可以达到80方，户型挺好的。房子装修好一年了，地板是实木地板，家具家电都是全新的。担心房价会跌，想要出手，现在是合适的时机吗？什么价格比较合适？

【答】 小麦：蓝水郡位于海沧出口加工区，这几年片区已发展的很成熟，今后还会有地铁4号线途径，交通会更加便利，小区划片北师大体育中心校区，学区在岛外也还算不错。

根据你的描述，这套房子才装修一年，且装修材料也有花心思，原本应该是出于自住的考虑。不知道是出于什么原因想出售，难道就是单纯担心房价下跌？这个理由肯定站不住脚，早在一年半前厦门房价就开始下跌了，你这个时候再出售在价格上已经没有优势，而且可以明确告诉你，现在肯定不是出售的好时机，如果不是急需资金周转，不建议这个时候低价抛售。

Q&A | 肆

问答关键词：价格让步小、成交回暖、行情走势

【问】 最近看房感觉房东在价格上让步都不大了，有些房东咬价咬很死，估计是不着急卖的吧？中介说最近成交量起来了，买房要抓紧，您判断明年的趋势会怎么样？

【答】 小麦：最近两周厦门二手房成交量基本维持在单日百套左右的成交，和之前几个月相比，成交量确实有较大提升，一方面年底买房、卖房的人原本就比较多，另一方面随着行情的逐步回暖，市场上的观望情绪也在渐渐消退。

如果你在看房过程中遇到房东在价格上不愿意让步的，很大原因是房东不着急卖，现在这个市场行情，想尽快出售手中的房源，只有降价这一条路，以低于市场行情的价格才能尽快转手。最近我有和几位中介朋友聊天，据他们反馈，年底换房的客群会比较多，不少买房者都是看好了要买的房子后再出售手中的房子，为了尽快完成交易，基本都会在价格上做出让步。所以，如果你碰到房东在价格上咬着不放，很大可能是他们并不着急出售。

明年的趋势现在还没办法准确预测，要等到明年3月召开的“重要会议”后才会有一个比较清晰的方向，我个人预计大概率还是坚持调控不放松，但局部政策会有所松动，如房贷利率下调的可能性就比较大。用一句话来概括就是，2019年的楼市，不会涨，但也不会崩。