租房综合税率出现新变化了！近日，有消息称，北京个人出租房屋综合征收率或将减半，由原来的5%降至2.5%！
租房税减半 执行2.5%税率
12366纳税服务热线表示，北京下调了出租住房税率！对个人出租的月租金收入（不含税）在10万元以下的商品住宅，综合征收率下调为2.5%。个人出租住房月租金收入10万元以上将按照4%的综合征收率入库！
在城六区的一个街道代开个人出租房屋发票服务点，门口贴出的告示已经提示新的2.5%租房税率。
一、先给大家划下重点！
1、注意！70年商品住宅，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。
此前，北京对个人出租住宅一直按5%的综合税率征收，一套月租金10000元的住宅，税费大概500元，执行新的税率后，税费大概250元，减少了一半！
2、其他类型房屋，包括个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下，按7%综合征收率征收；月租金收入（不含税）在10万元以上，按12%综合征收率征收！
3、新政策没有市区和郊区的概念，全部执行统一的综合征收率！
二、对租房的有什么好处？
虽然出租房屋的税费在法律上来讲，是房主来缴纳的。但是羊毛出在羊身上，这些税大都是由租客来承担。因此，新政出台后，实际上是减轻了租客的负担了。
另外，也许还能增加租赁房源的供应，一定程度上提升出租房屋登记备案率。让租客能够更容易的租到房子，花费更少的钱开到发票！
三、从什么时候开始执行？
2019年1月1日起执行！
注意：个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，因此是否能执行新政策，以收到租金款项的时间为准！
2、房屋租赁税是啥？三方面，一次说透！
看到这里很多小伙伴可能要问了，房租租赁税到底是什么？尤其对于没有房屋出租经历的人来说，这个税种更是看的一脸懵！房租租赁税是什么呢？
一、房租租赁包括哪些税？
房屋租赁包含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
1、增值税
征收率：5%减按1.5%缴纳，即交1.5%。
免税情况：月租金收入10万以下免征增值税，10万以上全额按1.5%征！
2、增值税附加税
城市维护建设税：5%，教育费附加：3% ，地方教育费附加：2%
企业帮提醒：如果增值税如果为0，增值税附加税也都为0。
3、房产税
征收率：个人出租住房用于居住的，租金收入12%减按4%缴纳，也就是按4%缴纳！
4、个人所得税
核定预缴方式，应税收入额×3%；
查账方式，应纳税所得额×10%
5、印花税
税率：租赁合同千分之一
企业帮提醒：对转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人应当缴纳的印花税。
6、城镇土地使用税
大城市1.5至30元/平，中等城市1.2至24元/平，小城市0.9至18元/平，县城、建制镇、工矿区0.6元至12元/平。
免税情况：个人所有的居住房屋及院落用地一般可以减免！
二、综合税率是什么？
房屋租赁的税费算起来复杂，而且税费较高。多数省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率进行简易征收。
国家方面对于租赁的征税要求也不是十分严格，各地的标准也不大一样。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。下文会以单个城市为例，进行详细解释。
三、必须备案吗？
大多城市有规定，房屋租赁当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合同网上备案手续。并且，备案对于居住证办理、入户、入学、纳税等息息相关。
不过，从实际情况上来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案。基本上所有房东担心被收税，不会主动去备案。
企业帮提醒大家：出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，依据《治安管理处罚法》第五十七条第一款规定处200元以上500元以下罚款！
3、标准各地大不相同，多城市下调！
租房税在全国范围来看，并没有一个统一的标准。除了北京之外，广州、上海等城市也下调了个人出租住房税率！
一、上海
出租个人房屋的税收政策在2019年1月进行了调整：
1、月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；
2、月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的税率征税。
此前，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在3万元以上的，按照5%的税率征税！
二、广州
从2019年1月1日起，个人名义出租住宅：
1、月租金收入(不含税)未达2000元的，按综合税率2%征收；
2、月租金收入(不含税)2000元~3万元，按综合税率4%收税；
3、月租金收入(不含税)在3万~10万元的，按综合税率4.295%收税；
4、月租金收入(不含税)在10万元以上的，按综合税率5.91%收税。
广州调整之前的个人出租房屋综合税率见下图：
从调整前后对比来看，广州的个人出租房屋税率也下调了近一半！
三、深圳
据《证券时报》报道，深圳个人出租住房税率无变化。
其中，月租金收入（不含税）在3万元以下的，按综合征收率4.5%收税；月租金收入（不含税）在3万~10万元的，按综合征收率6.105%收税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按综合征收率6.18%收税。
简单举个例子，一套月租金5000元的房子，房主需要交纳225元的税！
而放眼全国来看，更多的城市，住房租赁税仍旧没有变化，有的地方甚至高的不像话！
那么，你的城市住房租赁税是多少呢？
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