府谷二手房（府谷独院出售）

2010年，陕西府谷人陈先生在西安市凤城九路海珀兰轩小区买了一套房子。支付首付款后，通过按揭贷款支付剩余房款。不料，2012年收房后，陈先生发现房子有漏水现象，并以断月供“要挟”开发商修缮。2017年，开发商一纸诉状将陈某告上法庭，请求解除与陈某签订的《商品房买卖合同》。

法院判决解除买卖合同。目前，为了保住房子，陈先生与开发商和解，并付清剩余270余万元房款。开发商：以前楼上住户不配合，现在终于协商好了，会尽快安排维修。律师：贷款买房和房屋有质量问题是两二手房个法律关系。但如果鉴定出来房子有质量问题，业主可起诉开发商。

>>和解

向开发商付清270余万元 留下了房子

“看到判决我们都傻眼了，如果按照这个执行，这么多年，到头来房子落不着，还要白白损失几十万，所以就找开发商和解。”陈先生提供了《执行和解协议书》，该协议书显示：经过友好平等协商，乙方于2019年5月1日前向甲方支付2769663.88元，支付完毕后，甲方不再申请解除房屋合同强制执行，涉及房屋的其他费用（包括但不限于物业费）等均由乙方自行承担。

陈先生表示，他们在规定时间内按照要求付清了全部款项，只要求开发商把房子漏水的地方修缮好，并承担自2013年起因漏水不能出租房屋，导致七年少收租金168万元（按月租金2万元计算），并承担在此期间所有的物业费、停车费二手房、取暖费等合计约16万元，再加上打官司产生的路费、餐费等共10万元，以上所有费用合计207万元。“但我们提出的这些要求，至今一个都没解决。”陈先生说。

>>物业

只负责公共区域设施设备质 保期内家中修缮找开发商

8月8日，华商报记者来到海珀兰轩小区，见到陈先生及其妻子。“我儿子在榆林工作，这件事一直是我们老两口在忙活。”在陈先生家中，记者看到，厨府谷房阳台靠近保姆间的房顶墙皮发黄并大面积泡起掉落，可以看到一个黑洞，铁架子裸露在外，地上都是掉下来的块状墙皮，卫生间屋顶上的边角也有发黄起皮现象。陈先生的妻子说：“冬季供暖时漏水更严重，水滴答滴答地往下流。”

随后，记者来到该小区的物业服务中心，客服负责人张先生表示：“按规定应由开发商负府谷责维修，我们公司是2017年才入住管理该小区的，只负责公共区域的设施设备养护和维修保养，业主家的设施不归我们维护，如需要维修，在质保期内可找开发商维修，过了质保期就得自己维修。”

“2017年我们进驻之后，第一时间和开发商进行了沟通，开发商多次安排人过来维修，但一直没有和陈先生家楼上的邻居协调好。”张先生称，“我们也去楼上看过，陈先生家漏水的地方正好是楼上的露台位置，露台的防水层坏了，没有进行封闭，要维修的话就得把地砖掀掉出售，重新铺上防水层，这些工作也是归开发商管的。”

>>开发商

会尽快安排维修 赔偿事宜暂不清楚

8月8日下午，根据张先生提供的联系方式，华商报记者联系了开发独院商负责该小区售后服务的姚先生，他表示：“公司有专门与媒体对接的部门，我不方便多说。”姚先生记录了记者的联系方式，称有人会联系记者。

随后，自称总部工作人员的史先生联系记者，史先生表示：“陈先生家漏水是楼上住户的原因导致，我们也一直在积极与楼上住户沟通处理。我个人认为，如果要索赔，业主要有依据，并通过法律途径解决，法院判多少，我们就赔多少。”

下午6出售时40分许，史先生告诉记者，陈先生家楼上的业主愿意配合进行维修工作了，“以前楼上住户不配合，现在终于协商好了，我们会尽快安排维修，但赔偿事宜暂不清楚。

>>律师说法

贷款买房和房屋有质量问题是两个法律关系

索赔如有事实依据 业主可起诉开发商

“房子漏水不能住，应该通过诉讼去解决，为什么要断供呢？”上海秦兵律师事务所律师徐斌说，“陈先生可以去法院起诉，申请鉴定，如果鉴定出来房子有质量问题，那就是怎么修、修要花多少钱以及怎么赔偿的问题独院了。”

徐斌表示，购房人从银行贷款买开发商的房子，签订的是一份借款合同，该合同的实质就是购房人从银行借出一笔钱用来买房，这个合同和购房人买房的合同实际上是两个合同、两个法律关系，在法律上叫做“合同的相对性”，是两码事。“此案中，开发商的房子质量不好，和银行没关系，所以不能通过断供对银行违约的方式来表达自己对开发商的不满。”徐斌说。

“开发商提供了有质量问题的房子，本身是不占理的，购房人断供后，开发商利用这一点主动起诉，从开发商违约变成了购房人违约，还可以让购房人承担几十万元的违约金。”徐斌提醒，“买房本来是好事，遇到房子有问题是坏事，遇到坏事别轻易拿第三方撒气，直接去告开发商就行。”

陕西丰瑞律师事务所资深合伙人朱长江律师认为，此案中，房屋买卖合同纠纷经过法院的审判，各方的权责利已划分清楚，相当于该纠纷已处理完毕。“至于房子漏水给业主带来了经济损失，如果业主有证据证明这一事实，就可以提起相关诉讼，基于房屋质量问题，可以要求开发商进行修复，以及因为房屋质量问题导致业主不能及时将房屋出租，所带来的经济损失，可以要求开发商进行赔偿。”朱长江说。

朱长江说：“业主在房屋买卖合同中该承担的责任已经承担了，也就可以要求开发商承担相应的房屋质量责任，至于2万/月的房租等，要有相关的事实依据，符合一般的市场规律与行情。”

来源：华商网 西部网

（AK）