个人经营所得税按月季税率(小规模企业所得税税率)

北京西部区域的楼市在古城这几个扎堆开盘的新项目出来之前，一直不温不火，这里在大家眼里没有朝阳的时尚，没有海淀的教育和产业，甚至没有一些郊区更具活力，从而导致很多人对于门头沟石景山也有着各自的刻板按月印象，比如门头沟的“远”，石景山的“老”，但我想说的是，这边的二手房市场并不像大家想的那么不堪，不乏一些流通盘，上车盘和品质盘，今儿就给大家盘点盘点北京西部200-600万的二手房能看看哪些？（因为西丰台在南部盘点栏目中已经提及，这里就不再赘述了，但盘点里有海淀二手房内容，具体您文章里找吧~）

200万内西部二手房

你会发现这个预算在石景山，稍微好点的地段要么是七几年的老房子，要么位置偏的1居，偏到什么程度，得去模式口，五里坨，以及临近门头沟的区域看看二手房。

像金隅滨和园2号院，14年的一类经适房，31层高板，他的位置怎么形容呢，西五环外，首钢厂南侧，园博园北侧， 我也不知道他应该算作什么板块，200万内可以看看 54平米南向1居，户型挺有意思，客厅15平双窗，卧室只有9平，还内凹，不改2居都可惜了。。目前挂牌价个人3万1,挂牌总价181万，无地铁。除了公园环绕，还挨着铁路和京昆线主路。

另外，位置稍微好点的像八角路小区，步行到1号线古城地铁站900多米， 这个预算能看的是那种71年建成的不带电梯板楼的中月季楼层房源，32平纯南1改2户型，卧室只有6平，客厅14平，没有厨房和卫生间，目前挂牌价158万。

再看门头沟，这个预算能拿下的房子基本遍布了新老城区小规模，像什么军庄，城子，大峪。新城反而没什么这个价位的二手房在售，但我踩盘发现其实新城房子也挺多，但都是这几年交房的回迁房，大部分都还没下本，暂时无法上市交易。

这边200万内能看的小区大部分不带电梯，像位于大峪的永新小区，93年的楼，顶层61平南北2居，单价3w，挂牌总价189万。

本地人比较认可的，曾经的双峪环岛附近，滨河西区86年的板楼新桥南大街， 53平南北2居| ，挂牌价196万，可以看看6层板楼的中楼层房源。

稍微新一点位置更好一些的房子，1990年建成的月季园 46平南向所得税1居，单价4万1,挂牌价190万。

200-300万西部二手房

石景山

这个预算石景山二手房选择余地明显多了起来，够得上地铁的可以看看了，房龄新的小开间和1居也能看看了，老房子开始可以挑挑地段好的小2居了。

1.新一点有地铁

像位于八角的一类经适房，新都名苑，2013年建成 - 58平南向1居，挂牌价格235万，但是别忘了还有70%的综合地价款等着你；杨庄板块的现代城，04年的商品房， 44.平北向开间简挂牌251万；附近还有新都丽苑，01年的社区，18层的中楼层，67平西南1居， 挂牌价296万；位于杨庄北的海特花园小区总价300万内可以看看04年建成的楼栋， 东向1居挂牌价289万，海特花园也算是石景山流通比较活跃的社区了，另外新一点的商品房还有八角游乐园附近的西引力 ，05年的商品房，46平经营所北向开间，挂牌263万；杨庄西成忆树55平北向正规1居， 挂牌价288万，缺点是距离地铁太远，到杨庄站约1.5公里；

离地铁近点的杨庄北区，01年塔楼， 59平西南一居挂牌价279万。

2.老房子

300万的石景山老房子明显比200万的房子地段更好了，缺点是大部分都没有电梯，企业所得税像八角南里，93年的不带电梯板楼，高楼层44平南北2居，单价6w2,挂牌279万；老山西里，82年的房子，49平南北2居挂牌价269万； 鲁谷板块的上车盘永乐西区，58栋楼，小5000户的体量，八九十年代的房子为主， 60.平南向顶层2居，挂牌价285万；海特花园小区这个预算能看看2居，依然是小区比较好流通的价格区间，55平西北2居， 挂牌价296万。

门头沟

门头沟200-300万预算，靠近老城核心区的房子也多了起来，位于冯村的润景公馆，华润配建的两限房，2011年建成，77平南向2居， 挂牌价298万，算上税费300万拿不下来，28层高板，也算是大部分保障房的标配了，不过这个预算可以买到中高楼层的房子；双峪环岛附近的皓月园 ，有带电梯的楼，59平南向2居，挂牌价2企业所得税45万，车位紧缺，不过除了商品房，这边的二手房小区车位都不算太富裕；惠民家园，10年的二类经适房，金泰丽湾的北侧，按月 -75平南向2居挂牌275万，这个小区在门头沟的二手房市场流通算是不错的；新城这边，冯村石龙北路20号院 ，95年建成的6层不带电梯板楼，73平南北2居， 挂牌价255万，坐S1费点劲， 距离桥户营站1.5公里。

300-400万西部二手房

海淀

这个预算终于可以看看西海淀的房子了，定慧西里 ，95年带电梯的社区，定慧寺这片最近很火，我也打算下周去探个究竟，40平南向所得税中楼层1居，挂牌价390万，合9万多的单价了；四季青盲人学校家属楼，85年的板楼，49平东北向底层2居小规模， 单价7万4,挂牌价370万；紫竹桥车道沟南里，1990年的塔楼，36平低楼层1居， 单价9万2,挂牌价340万；另外，田村华瞰墨园38平南向1居，挂牌价330万；军博电信小区43平西南1居，挂牌价400万；新街口海淀地界上车盘 五月华庭 37平北向开间挂牌价335万，缺点是4梯41户，密度太大了。

石景山

300-400万在石景山之前提到的海特花园小区，永乐西区可以买到更大面积的2居了， 苹果保障房小区金顶阳光，09年的两限房，77平底层南北2居，挂牌价388万； 苹果园板块西山枫林四期 84平南北2居，顶层房源挂牌369万，这个小区值得一提的是户型设计的都还不错；西黄村雍景双庐，07年的商品房，71平西向正规1居，挂牌价343万税率，缺点是塔楼3梯10户，密度大一些 。

门头沟

门头沟这个预算能看看商品房社区了，主要集中在新城板块，丽景长安12年建成的1期院落，91平南北2居，挂牌价398万， 缺点客厅朝北；梧桐苑知秋园13年的商品房，八中划片，88平南向3居， 单价4万4,挂牌价399万；门头沟北部的金泰丽湾悦栖山 ，15年的商品房，93经营所平纯南2居，单价4万1，挂牌价390万，小区周边有公园有医院，配套较为齐全，缺点是不止听一个住户提到过小区房子质量一般（建议踩盘是关注隔音）。

400-500万西部二手房

海淀

基本又是一些老房子盘点，定慧寺安装宿舍，89年带电梯塔楼，双卧朝南没厅， 62平南向2居，单价7万4,挂牌总价465万，缺点临四环；五路居西木小区，92年建成的房子，58平南北2居， 单价6万9,挂牌价410万 缺点是临四环，还挨着铁路；85年建成的金沟河2号院 - 52平南北顶层2居，单价8万2,挂牌430万，缺点距离地铁太远；五棵松永定路57号院 54平南北中楼层2居，挂牌价468万，缺点同样是离地铁远；紫竹桥昌运宫，95年的房子，也只能看看底层了，59平2居，挂牌价480万。

石景山

这个预算石景山可以看看2居起步的商品房了，像鲁谷远洋山水72平2居， 均价6万4,挂牌价470万，远洋山水主力流通房源是100平起步的2居，100平以内的房子户型朝向格局相对弱一些；八角附近的融景城，2011年的商品房，新房售卖的时候神秘且抢手，87平2居单价5万6，挂牌价450万 ，能买到26层的高楼层，小区划片是石景山比较好的京源学校，给小区加分不少；刚才提到的西黄村这个预算已经能看看90平左右的2居了，挂牌价450万，不过由于房源分布在塔楼，户型依然不太行。

门头沟

门头沟这个预算除了新城三杰（翡翠，燕庐，华宸），大部分商品房可以看看90平以上的2-3居了，刚才提到的梧桐苑知秋园和清露园89平3居就不说了， 金泰丽湾，丽景长安90平2居也能挑挑更好的楼层了，除此之外，像老双峪环岛南侧的临镜苑小区，08年建成，12层的板楼，115平3居，单价4万，挂牌总价465万，缺点部分楼栋挨着高压线，长期住有辐射风险，视野不好，价格受损； 冯村润西山苑 14年建成的院落，10层小板楼的中层，109平东西3居，单价4万2,挂牌价468万。

500-600万西部二手房

海淀

500-600万西海淀可以为了孩子上学看看房了，翠微，五一小学划片的老社区1居可以看看，2居600出头的居多，和去年9-10月经营相比价格上去了，挂出来小房子也不多，不太容易砍价；其他小区像田村5层不带电梯的小区绿谷雅园102平南北2居，挂牌价550万； 五棵松永定华庭12年次新商品房，71平西向1居，挂牌税率600万，缺点学区一般，院落较小； 四季青颐慧佳园A区，05年的商品房，9层小板楼，58平西向1居，单价9万，挂牌价530万， 不人车分流，可对比隔壁绿波漫板小区看看；同为四季青的望塔园，01年的塔楼，66平东南1居单价8万5，挂牌价569万 ；另外像玉泉新城这种15年的二类经适房价格相对便宜，95平南北2居，挂牌420万；六里桥次新商品房海淀九号6月季6平西向塔楼1居挂牌价575万， 缺点35层的楼高，小户型所在楼栋5梯11户，居住密度大。

石景山

另外诗景长安2010年的商品房能看看87平的纯南2居，585万个人的挂牌价，缺点也是楼层高一些，共27层； 古城石景山品质社区，中海金玺公馆，17年的商品房，也有不少90平左右的房源，89平南向2居单价6万5，挂牌价590万。 

门头沟

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