法定集资房有产权？集资房是房改房？

导读：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。那么，法定集资房有产权？集资房是房改房？可以过户吗？下面跟小编一起去看看吧。

　　集资房可以办理产权证。虽然集资房可以办理产权证，但这种产权属于有限产权，受到诸多限制。而当事人要想买卖集资房，则必须要获得完全的产权之后才能进行，并法律上面还要求必须是购买集资房达到一定年限之后，才能将其出售。

　　集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

　　《经济适用房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

　　《经济适用房管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

　　因此，综合上述两条规定，集资房是可以办理产权证的。也就是说集资房是有房产证的。

　　1、“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

　　2、职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权。

　　3、集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

　　4、集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

　　5、其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。

　　需要根据用地属性确定是否可以过户。

　　单位集资房过户注意：

　　单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。

　　如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多.未取得产权证的房屋不得转让。

　　集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。

　　(1)实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

　　(2)职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

　　集资所建住房的权属，按出资比例确定。

　　个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。

　　但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。