(上周五的股市⬆️)
周末了,
今天瞎聊下。
不知道大家知不知道,香港的资金使用成本很低,融资成本很低,
大白话翻译过来就是,借钱利息低。
虽然香港跟着美联储也进入了加息周期,
但总体的贷款利息,还是低。
房贷利息能低到2.15%,而且贷款比例还高,
所以,个人觉得,要算下来,香港虽然房价高,但香港人“上车”,其实并没有北上广深那么难。
最近刚知道,在香港申请房贷,有些银行会有针对性一些优惠,比如首年免息之类的。
所以,可以第一年用A银行贷款,第一年免息,然后第二年把贷款转到B银行,B银行第一年又免息。
一来一回,省了两年的利息。
当然,中间也涉及到其它的一些费用,比如律师费等等,如果贷款利息不算特别多,就算了,不然不划算。
于是,大陆的很多朋友(指没有香港身份的大陆朋友)就想着,这么低的利息,
都在同一个大中国,我们能不能享受?
很遗憾,不能。
大陆身份的人,由于在香港没有信用记录,所以无法在香港开信用卡(之前提到在香港开户,指的都是储蓄卡),也无法在香港贷款。
既然不能信用贷,那能不能做抵押贷?
大家首先想到的肯定是,用房子做抵押贷,尤其是北上广深的房子抵押,可以么?
很遗憾,大陆的房产,不能,大陆的资产,都不能。
前些年,可以做内保外贷,很多企业,甚至个人的钱,都是这么出去的。
现在,操作不了了。
其它的一些情况,比如在香港当地有资产,有些则可以做贷款。
比如保险,比如股票。
保险,这个我已经写过很多次了。
因为人寿保险的保单都有现金价值,
我之前讲的几个,通过这个来做高杠杆,或者套利。
推荐的大部分是前期现金价值就很高的产品,又能找到合适的银行配合,来做年息2%的贷款。
不过,我也知道大部分人买的香港保险,都是重疾险和储蓄险,
这类保险,前期的现金价值比较低,但是经过慢慢累计,现金价值也会越来越高,
所以,后期也可能找银行做贷款。
具体需要咨询当时购买保险的经纪人,让他算一算保单的现金价值,再问问这个产品能不能做贷款。
股票,又是另一种情况。
如果在某家香港银行的证券账户里有股票,那么一定金额以上,可以把股票抵押给银行做贷款。
银行根据股票的价值,划定贷款额度(不同公司的股票,银行判断的价值不同)。
划重点,必须在该银行的证券账户里的股票才可以做抵押贷款。
像我们平常用的美港股券商账户,老虎证券、富途证券这样的,是不可以的。
(注:这个方式,我只咨询过一家银行,不知道有没有普遍性。)
那么,如果在香港有房产,但没有香港身份,能不能贷款?
不能,没有香港的身份,即便在香港有房产,也不能贷款。
其实,这个跟我的认知相悖,
在大陆,一般觉房子比什么都靠谱,
但香港,相对而言,可能觉得房产的流动性不如保险、股票等金融资产。
最后聊个有意思的,
这两张图是QQ群的小广告,声称可以做香港信用贷⤵️
(点击查看大图)
据说这种操作的原理是,
先在香港进行消费,然后用这些消费,包装流水,进而贷款。
一般是在国内征信有污点的人,有这个需求,
大陆的银行不会给他们贷款,但香港的金融机构,查不到内地的征信记录。
这种情况,能贷出来,也就不会还了,成为烂账,说白了就是骗贷。
不过,谁骗谁还不一定呢。
我知道的,市面上大部分这么操作的,都是骗子,
实际上,是骗你去他们推荐的地方消费(一般是九龙、红磡的珠宝店,如上图)……
不过,也偶尔听说过,真的有操作成功的,
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