酒店增值税不动产租赁(小规模租赁税率3还是5)

那免租期免除的是什么？又如何争取免租期呢？

一、免租期免除了什么？

免租期免除的是租用物业的租金，承租人是否要缴纳租金以外的费用，如水电费、物业管理费等，需要在合同中明确约定。

除了免除物业租金外，承租人还需要清楚增值税和房产税。

增值税

根据国家税务总局公告2016年第86号第七条：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。简单来说，免租期期间无需缴纳增值税。

房产税

财税[2010]121号第三条：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

房产税不完全承认免租期，免租期内视同自有经营房产需要交纳房产税。

二、如何争取免租期？

免租期非法律概念，因此在签订商铺、写字楼及酒店物业租赁合同前，可根据自身装修改造计划与出租方、经纪人商定免租期时间。

1、明确酒店装修改造工期

在开酒店租赁物业前，酒店投资人需要根据酒店定位、物业面积、排房量进行装修改造工期估算。通常情况下，酒店投资人与出租方要求6-8个月的装修免租期，确保有足够的装修时间，以免临近免租期截止日，装修工程还未完工。

2、与出租方明确承租时间

酒店成功装修改造后，使用期限在6-8年，所以酒店物业租赁一般在8年以上，10-15年更佳。租赁物业时间越长，与出租方越好谈免租期时间。

3、与经纪人商议

对经纪人来说，酒店物业的提成大概为一个月的物业租金，免租期时间的长短与经纪人的利益无直接关系，酒店投资人想要更实惠，可以在谈妥租金后与经纪人商议免租期的问题。经纪人与出租方、代理商商谈，比较容易争取到。

如果酒店加盟了某一连锁品牌酒店，连锁酒店会派专业的投资顾问商谈物业租金、免租期、租赁期限等事项。

4、根据情势变更，清楚相关法律

当酒店经营期间遇到不可抗力的原因不能正常经营时，可与出租方明确提出免租金。