政策性搬迁企业租的房子搬迁(企业搬迁如果属于政策性搬迁)

租赁的房屋面临征收，作为租客能否获得补偿？租赁的房屋在面临征收时，作为承租人，租客能不能获得征收的补偿？

首先，征收补偿是指征收人对于被征收房屋所有人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。大家要明确这里是对房屋的所有人给予的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日起施行)

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在国有土地上房屋征收关系中，停产停业损失补偿应当归房屋有权人即出租人所有，承租人无权主张享有和分配。

房屋征收补偿关系与房屋租赁合同关系，是两个完全不同的法律关系，房屋承租人只能根据房屋租赁合同，向出租人主张不能继续履行租赁合同而产生的违约责任。

租赁合同到期后房屋被征收，租客其实依然可以获得赔偿。在租房合同到期后承租人继续使用，房屋的房东又没有异议的，原租赁合同继续有效。当然，这时候你需要及时的支付租金，即使合同到期了没有续签，合同也是有效的。

只有租赁期限改为不定期合同，就是租赁的期限从有期限的合同，比如一年，两年，三年，五年改为无固定期限的这种合同了，房主可以随时终止你的合同，你也可以随时终止租用的这个房子。那么，双方依然存在着这种租赁的关系，租客依然在合法的拥有和使用房屋的情况。

因此，如果租赁的房子到期之后，租客依然在合法的使用，租赁的房屋也在正常地交纳着租金，在这种情况下，房屋被征收时，租房人也就是租客就可以获得营业损失和装修相应的损失的补偿。当然房屋价值的补偿还是归房主所有。

遇到了这种因为租房的原因造成了征收，能不能获得补偿，还需要具体问题具体分析。如果遇到征收，比如说征收款跟租赁方无关，或者是双方怎么分会在协议里约定清楚。如果约定清楚了，那就要按照合同的约定进行处理，如果没有约定清楚。没有说这方面该如何去划分，那就是因为谁产生的就归谁所有。

如果说走错路只是觉得自己有理，但是没有一个合适的途径表达的，就不能很好地保护自己的合法权益。让律师团队为企业主制定专业的办案方案之后，企业主再决策下一步应当如何去做。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。