物业公司选一般纳税人还是小规模纳税人(物业公司一般纳税人标准)

差额征税是原来营业税的政策规定，即纳税人以取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他纳税人的规定项目价款后的销售额来计算税款的计税方法。目前我国增值税差额征税的项目有如下27种：

　　一、提供物业管理服务的纳税人（一般纳税人/小规模纳税人），向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。

　　——国家税务总局公告2016年第54号《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》

1、并非只有物业才能享受，其他单位也可以享受此政策。

12366营改增热点问答（8.29）2016.9.8

（国家税务总局公告2016年第54号）物业管理服务中收取的自来水水费规定对于其他行业收取的自来水水费是否适用？

答：凡提供物业管理服务的纳税人均可以适用，不局限于物业管理公司。

2、可以全额开具发票，但在填写申报表时，要注意差额计算销售额就可以了。

根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。向服务接受方收取的自来水水费可以全额开具增值税专用发票或增值税普通发票。在申报时，填写在《增值税纳税申报表附列资料》（一）的12项“3%征收率的服务、不动产和无形资产”对应的栏次中。

3、代收转付的水电费不征收增值税，只就手续费部分缴纳增值税。

4、申报时凭支付自来水费的发票扣除差额，进项税额不得抵扣。

财务处理：

1、一般纳税人

取得自来水发票51500元。

借：应交税费——简易计税1500

营业成本 50000

贷：应付账款 51500

取得收入

借：应收账款 61800

贷：主营业务收入 60000

贷：应交税费——简易计税1800