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营改增对有形动产租赁业的影响(以营改增之前取得的有形动产提供租赁服务)

营改增对绝大多数企业应该是利好,因为营改增后的税率与征收率设计是有利于企业的。部分试点企业可能前期税负有轻微上升,原因是营改增没能普及,取得进项税票多少存在一些困难。5月1日后,营改增全面落地,企业税负会相对减轻,这种感觉会越来越明显。


二小规模纳税人征收率的设计


营改增后为小规模纳税人设计了两档征收率:3%和5%。主征收率为3%,房地产行业比较特殊,征收率为5%。


营改增后,交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业、房地产业的小规模纳税人征收率与原营业税率一致,仍未3%,其他行业小规模纳税人征收率都降为3%。


因为营改增是从价内税变为价外税,对小规模纳税人而言,无论是征收率与原营业税率保持一致,还是降至3%,实际税负绝对降低了。


给小微企业减税符合政府一贯的政策。以前小微企业不论规模大小,都需交流转税,此前确定两万以下营业额不用交税,之后提高到三万以下营业额不用交税。


营改增等于进一步强化了对小微企业的扶持。


三一般纳税人税率的设计


对于一般纳税人,营改增后税率设计分三档:第一档为主税率6%。第二档是针对提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,转让土地所有权、房产销售,设计的税率为11%。第三档是针对提供的有形动产租赁服务,设计的税率为17%。


1、主税率为6%,对应以前的营业税率5%。营业税率5%的行业里,企业成本构成多为人工成本,能取得进项税票的机会不多,税率设计以持平为宜。6%的增值税相当于5.66%的营业税,考虑到企业办公场地租赁,办公用品、办公家具、办公设备采购,经营费用亦可取得部分增值税专票,应该能维持税负持平。


2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,房地产销售、转让土地使用权等业务的企业,营改增后税率提高到11%。其中,交通运输、邮政、建筑原营业税率3%,基础电信、不动产租赁服务、房地产销售、转让土地使用权等业务原营业税率5%。这档税率提升幅度较大,主要考虑到这些行业能取得的进项抵扣也会比较多。


3、第三档税率专门针对有形动产租赁。营改增后有形动产租赁税率由5%猛涨到17%,称得上是营改增的头彩。租赁有形动产采用17%的税率,实际已将之等同为销售商品了。从逻辑上看,租赁有形动产可视为分多次的销售,销售也可视作一次性租赁。将租赁有形动产与销售商品的税率统一,有利于公平,也能避免企业滥用税收筹划。


值得解释的是,建筑业营业税率3%,房地产业营业税率5%,营改增后为何两个行业的税率都上涨至11%,而无差别呢?建筑业与房地产业是上下游产业,如果营改增后建筑业税率依然低于房地产业,会造成房地产业存在税差,不利于房地产业抵扣。两个行业税率拉齐,有利于房地产业的建安工程外包顺利开展。


四简易征收征收率设计


考虑到部分行业营改增后税率增幅较大,一时间可能抵扣不足,税总制定过渡政策,企业可选择简易征收的方式。可选择简易征收的行业及事项包括:房地产行业的老项目,建筑行业的老项目、甲供材项目、清包工项目,以及转让不动产、不动产经营租赁涉及的老不动产。


简易征收的征收率与原营业税税率保持一致,但实际税负绝对降低了。


五服务出口可免税


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