非深圳户口连续5年个人所得税(深圳2022年个人所得税最新标准)

近期，深2022年圳有包括壹成中心等在内的6个新盘一起发售，细心的打新朋友发现，打新的规则又发生了一些变化，例如打新积分。

打新积分的三点变化：
1、社保计分每人上限20年
2、家庭或者单身有未成年子女 5分
3、增加一项5-10年有转让记录积分（30分）

木子也与时俱进，紧跟着推出打新宝典3.0版，供大家参考。

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打新所需资料

• 为了大家方便阅读，木子制作了表格与文字两个版本，以下为表格版本。

• 以下为文字版本。

1. 购房资格类

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（1）身份证明

内地居民深圳：已婚：夫妻双方二代身份证

未婚/离异/丧偶：二代身份证，若离异未满三年，需提供前配偶二代身份证

军人：军官证及二代身份证，若有配偶，需提供配偶二代身份证

港澳人士：居民身份证及回乡证

台湾人士：台胞证

外籍人士：护照(首页)、就业证或就业卡及劳动合同(在深1年以上，个人信息页、合同有效期页和签字盖章页)

高层次人才：高层次人才证书

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（2）家庭关系证明

（户口本上的婚姻状态要更新到最新状态）

已婚：夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)

未婚/离异/丧偶：户口本(首页、户主页、本人页)

未成年子女：需提供未成年子女户口本(首页、户主页非、本人页)

集体户口：需提供集体户口户主页，本人页（深圳市集体户口无需提供集体户口户主页）

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（3）婚姻状况证明

未婚：不5年需要提供

已婚：结婚证(首页、正页、副页)

离异：离婚证(首页、正页、副页)或法院判决书、调解书

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（4）落户和社保/个税情况证明：

深户及非深户：需要提供社最新保清单和参保证明或者个税证明及税务明细（保证深户满三年，非深户满5年）

退休人员：退休前的社保清单和社保证明及退休证明（保证深户满三年，非深户满5年）

军人：需提供部队出具的服役时间证明（盖章）

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（5）购房资格证明

未婚：本人《不动产信息查询结果单》；

已婚：本人、配偶、未成年子女《不动产信息查询结果单》；

离异（满3年）/丧偶：本人、未成年子女《不动产信息查询结果单》；

离异不满3年：本人、前配偶、未成年子女《不动产信息查询结果单》。

备注：打印时间为诚意登记截止日前14天内。

2.购房能力证明

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（1）征信报告

购房人提供本人（已婚夫妻双方均提供）

打印日期为近三个月的个人征信报告；

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（2）收入证明

申请购房人提供本人（已婚夫妻双方均提供）可覆盖月供金额2倍以上还款的《收入证明》

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（3）银行流水

申请购房人本人（已婚提供夫妻双方）近一年的银行流水盖章文件。

需体现首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍。

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各项资料打印方式

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1、征信报告

有效期三个月

线上打印的为简版，线下银行打印的为详版。

部分开发商要求提供详版。

线上打印地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

征信如有过房贷、抵押、经营贷或网贷及有过逾期建议线下到银行打印。

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2、不动产查档单

有效期14天

已婚：夫妻双方 未成年子女

离异未满三年：前夫/妻 未成年子女。

有2022年身份证的可以选择线上打印，无身份证的未成年子女需到现场打印。（夫妻、未满18周岁子女、都需要打印）

携带身份证、户口本、小孩出生证明。

线上打印：

关注公众号【深圳不动产登记】——点击我要查询——信息查询。根据提示操作

进入“用户实名认证”页，第一次登录会要求输入个人信息进行微信绑定。

进入“用户实名认证”页，第一次登录会要求输入个人信息进行微信绑定。

点击“下一步”，录制视频并上传。 系统自动“刷脸”验证核验。

认证通过后进入查询主页。查询结果可保存至手机。

未成年子女，没有办理身份证的，需要去现场打印，具体地址为：

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3、社保查询

全部打印，有效期一个月

网站：深圳市社会保险基金管理局.

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/

登陆后如图所示，需全部打印。

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4：个税查询

网站：自然人个人所得税电子税务局

https://etax.chinatax.gov.cn/

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5、一年银行流水

网上银行下载或营业厅办理，一个月内有效

上传至i深圳时，流水图片太多可使用拼图软件拼图后上传

流水需覆盖月供两倍，不够可增加直系亲属担保（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）

需打印工资流水或能体现稳定收入，首付款的资金来源需体现在流水里，流水余额 资产证明（股票，理财等）需大于首付款

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6、足额首期款证明

股票、理财、存款等账户个人所得税证明，可去相关机构开具。

选择按揭付款方式，余额要大于首期款

选择一户口次性付款，余额要大于总房款

严禁代持，购房人的房款来源不可由非直系亲属转入（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）

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7、购房人收入证明

需覆盖月供两倍，年收入或月收入均可，并盖公章，收入证明需与社保为同一公司

不够可增加直系亲属担保（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）

大概模板，仅供参考

图源网络

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8、结婚证/离婚证及离婚协议

已婚提供结婚证，需要上传尾页

离婚需有离婚证、离婚协议书、离婚协议书须有当地民政局盖的公章

无离婚证的须提供法院判决书、调解书

图源网络

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9、户口本，含家庭成员

包含户口首页、业主页，个人页。集体户只需提供本人页原件及复印件

婚姻情况一栏需更新到最新状态（未婚、已婚、离婚）

夫妻一本户口本的离婚后非户主的必须更改与户主的关系，改为非亲属

户口本信息，可在微信小程序粤省事—【我的证件】中提取。【我的证件】一栏没有户口本的需要进行添加。

图源网5年络

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10、身份证

本人及配偶身份证照片或复印件，正反面都需要

（注意检查身份证到期时间）

图源网络

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打新步骤

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1、项目官方公众号公示销售方案

销售方案公示后，购房客户准备诚意登记的申请资料

销售方案需仔细阅读，所有重要提示与时间节点均会写明

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2、“i深圳”app线上诚意登记

购房人下载并注册i深圳APP，实名认证后进入购房意向登记，选择需要认购的项目，根据个人真实情况进行购房登记。

高层次人才、在深退役军人无需在i深圳登记，拨打400-602-8888进行操作咨询

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3、线上提交资料

收到“i深圳”app登记编号及初审通过的短信后进入官方微信公众号或者官方小程序，线上提交资料

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4、资料审核阶段

对购房人提交的资料进行购房资格及按揭条件初审

银连续行将严查付款来源、资金流水等。禁止代持

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5、排序及入围

资料审核完毕后，开发商将按照销售公示中的排序规则由高到低进行排序

标准

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6、意向金冻结

成功入围摇号后，根据销售公示中的具体要求进行保证金冻结

开发商届时将公布多家冻结银行，客户需自行选择任一银行，并持有该银行1类卡，办理诚意金的冻结手续

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7、诚意登记人名册公示

公示内容为：

诚意登记号 诚意登记客户姓名(将姓名的第二个字做隐藏处理) 证件号码(将身份证中出生年月共六位或其他证件后四位做隐藏处理)。

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8、公证摇号

由公证处公证摇取意向登记人的选房顺序号

开发商将通知诚意登记客户，按深圳市前海公证处摇号确定的选房顺序逐个参加选房活动。

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9、选房

多为线上选房，分为测试选房与正式选房

选房系统提供查看房源、收藏房源、模拟选房等功能

线上公证选房成功后，不得撤销、不得更换已选房源房号

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10、签购认购书、签订买卖合同

签署《深圳市房地产认购书》及其补充协议、《购房风险提示》，方可视为完成认购

标准

逾期视为诚意登记客户自动放弃线上所选房最新源，开发商有权收回该房源并重新对外销售

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购房资格

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1、购房资格基础版本

深圳户籍

1.家庭（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购2套住宅；

2.成年单身人士（含离异满3年）：入深户籍满3年且能够提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购1套住宅；

非深户籍

1.家庭或个人：能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个税或社保，限购1套住宅；

2.港澳台人士：在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料；

3.外籍人士：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅；

4.现役军人：部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明；

5.军转干部：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情深圳况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。

6.高层次人才：夫妻双方二代身份证、高层次人才证书

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2、离异

1、离异未满3年：以离婚当日计算家庭查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。

①离婚当日在本市显示双方无房，离婚后任一方可购买1套；

②离婚当日在本市显示有1套房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房；离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下；

③离婚当日在本市显示有2套：离婚后3年内任一方均不得购买。

2、离异满3年：本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。

备注：

（1）房产界定依据仅以深圳市不动产登记中心提供的有效期内的不动产信息查询结果单为准；

（2）购房之日前3年内户口有2次以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时非家庭总套数之和计算；

（3）已婚状态的，不需要追溯3年内是否离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

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3、其他

1.入深户籍未满3年

深圳居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房；

2.退休人士

在深退休的户籍居民如能够提供连续退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

3.社保断缴

（1）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；

（2）非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

*社保：是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种；

*个人所得税：是指工资薪金所得。

结语

祝大家都能买到心仪的房子