合肥是蜀山国税局退税分局(合肥市蜀山区税务局办税服务中心)

市民：第三套住房不享受优惠政策

市场：想买二手房的比卖房的多

相对于新房市场，二手房市场明显要“火爆”得多。

在青阳路上的几家售楼部里，市场星报、安徽财经网记者看到，来看房的并没有几个。青阳路上某售楼部置业顾问介绍，虽然税收新政策对于住宅销售来说是利好，但是相对于房价总价而言，契税优惠额其实微乎其微，购房者购买房产多冲着品牌、地段等等，因为契税优惠而买房不太可能。

二手房中介公司则热闹得多，昨日，记者在政务区几家中介门店看到，来询问房源的购房者不少。税收优惠政策出来了，一些次新房的大户型有可能会入市，所以，市民杨先生第一时间就到政务区的房产中介公司“挂号”候房，“其他城市是库存压力大，但合肥这个城市是新房压根不好买，还不如买二手房，税收优惠要大得多”。

望江路上一家二手房公司的从业人员告诉记者，新政让二手房买卖双方都会享受到利好。按惯例，契税是买房者缴纳，而营业税是卖房者缴纳，拿百万元的房子来说，买房者契税可省下5000～20000元不等;而营业税现在只要2年以上住宅全部免税，明显是140平方米以上大户型降低了税收门槛，大户型的需求会增多，但这几日来挂牌的数量并没有激增，来询问的市民数量却是翻番。

业内：二手房大户型交易将增多

从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多。业内人士认为，无论是降首付还是降税，都是为了促进改善性需求释放，来达到去库存的目的。业内人士分析，此次契税、营业税调整政策出台，对于合肥楼市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。

但是，对于目前库存量非常小的合肥来说，契税、营业税的下调市场实际影响力有限，有业内人士甚至表示，在降首付、降税的刺激下，新房房价可能会继续上涨，存在开发商借机提高价格的可能，最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。

合富辉煌安徽区总经理康伟也认为，契税的调减对购房者来说最直接的就是降低成本，对三四线城市去库存有较大意义，但就库存有限的合肥来说此类政策的效果可能也有限。安徽文一集团副总裁邱胜华认为，这是国家在刺激改善型需求更好释放，近期来一系列新政已奠定了房市今年的大利好。合肥万途营销总经理孙宜庆认为，对于住宅成交稳步上升的合肥来说，新政的导向有可能一定程度上加剧价格的上升趋势。