#2021上半年最后1天#来得猝不及防，大家做好准备迎接7月了吗？
截止到6月30日，上半年的桂林土拍市场也就此告一段落。这半年来，桂林土地市场情况到底如何，让我们一起回顾一下。
据桂房网统计，2021上半年桂林（含主城区、临桂区和灵川县，下同）土地市场供应宗地33宗，同比下滑29.79%；供应面积164.65万㎡，同比下滑31.63%。
分区域来看，上半年桂林主城区供应土地10宗，供应面积80.07万㎡；临桂区供应土地同为10宗，供应面积64.08万㎡；灵川县供应土地13宗，供应面积20.5万㎡。
上半年土地市场成交情况：
102.92万㎡、9.03亿元
据统计，2021年上半年桂林土地市场仅成交了25宗地块，较2020年同期下滑43.18%；成交总面积102.92万㎡，成交面积大幅回落，同比下滑比例高达53.7%；成交金额仅9.03亿元，同比则下滑了72.33%之高。
分区域看，上半年主城区供应的10宗土地最后仅成交了4宗，成交面积也虽只有32.68万㎡，但成交金额达到了3.48亿元，地价一如既往的高。
在主城区五个区域中，上半年只有叠彩区成交量遗憾为零，供应的5宗土地均全部遭遇流拍，七星、象山、秀峰、雁山则各成交了1宗地块。
主城区航拍配图
临桂区供应的10宗地块中则成交了8宗，成交面积49.74万㎡，成交金额4.14亿元，成为上半年土地市场“揽金”最高的区域。
而灵川县上半年供应的13宗土地则全部成交，成交率100%，成交面积20.5万㎡。意外的是，成交金额只有1.41亿元。
临桂区航拍配图
总体来看，2021上半年桂林土地市场供应、成交行情双双下滑。相较往年水平，今年上半年桂林土拍热度已经“凉”到冰点。
上半年土地市场月度分析:
跌宕起伏，冷热不均
从上半年土地市场月度成交情况来看，1-6月份成交量波动不算大，但成交面积跟成交金额的波峰、波谷都十分明显。
从成交宗数上看，除4月份仅成交1宗地块外，其余5个月份成交量相差不大。其中3月、5月、6月成交量相同，均为5宗。
成交量最多的月份是2月份，成交了6宗，包括工业用地3宗、教育用地2宗、城镇住宅用地1宗。
从月度成交金额来说，揽金最高的也是2月份，成交金额2.92亿元，其次为6月2.09亿元。“收获”最小的4月除了成交量为1宗地块之外，成交金额也是上半年最少的一月。
从月度成交面积看，成交面积最高的是5月份27.88万㎡，但主要以工业用地居多。只有1宗居住用地为由广西中通企业管理有限公司拿下位于灵川的〔2021〕4号地块，面积约3.38万㎡。
上半年土地类型分析：
宅地数量缩减，工业用地成“主角”
从上半年成交的土地类型来看，成交数量和成交面积占比最大的均为工业用地。
2021年1-6月份，成交的工业用地达16宗，占总成交量的64%；成交工业用地面积57.85万㎡，占总成交面积的56.21%。
与去年同期相比，今年上半年成交的涉宅用地数量大幅缩减，只有4宗，成交面积仅13.46万㎡。
值得一提的是，上半年成交的地块中包含了2宗教育用地，临桂、灵川各占1宗。
今年2月，桂林衡昱教育管理有限公司以底价6200万元竞得临桂202105号地块，用作桂林市新衡中学（筹设名称）建设用地。
此外，同为2月，灵川以协议出让方式将灵川县昊阳双语实验学校项目用地成功出让灵川县昊阳双语实验学校，成交价1383万元。
上半年成交地王分析：
19360万元、2124元/㎡
与2020年相比，2021年上半年的桂林土地市场在供应缩减的背景下，“地王频出”的现象在这6个月内未再上演。
2021年上半年的总价地王，是由桂林海衡房地产开发有限公司拿下的202106地块，地块成交价19360万元。这个价格能成为上半年的“总价地王”，或许是许多人意料之外的，更何况该地块位于临桂区范围内。
其次，成交总价排在第二位是6月初桂林交投（桂林市鼎捷资产管理集团有限公司）17800万元收入囊中的GJ202107地块，该地块用地性质规划为娱乐用地5%、商务金融用地5%、零售商业用地90%。
而排在第三位的是2021年1月份成交的GJ202027地块，该宗地由桂林凤凰文投文旅发展有限公司以底价11850万元竞得，打造凤凰·山水逸境项目。
再看看上半年的楼面单价地王，即是总价排在第三的GJ202027地块，宗地成交楼面价2124元/㎡。对比发现，楼面价2124元/㎡这个数字还没能排进2020全年成交楼面价TOP10。
除此之外，今年上半年成交楼面价排在第二、第三的分别是GJ202107地块（1516元/㎡）、202106地块（963.07元/㎡）。
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总的来说，2021年上半年，桂林土地市场可谓是命途多舛，房企拿地积极性也普遍不高。
最为令业内惋惜的是，叠彩站前片区5宗土地的集体流拍。
跌宕起伏之下，根据公布的《2021年度桂林市市本级土地供应计划表》显示，2021年桂林市本级计划供应土地2535.19亩，包括商服用地、住宅用地、工业用地、社会福利设施用地等。
其中，就住宅用地来看，2021年桂林市本级拟出让供应住宅用地共计551亩，包括已经流拍的站前片区CB2-1-1、CB4-1、CB8-1、CB16-1地块4宗土地在内。
下半年，桂林土地市场是否会有所反转升温，也只能交给时间来决定。
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