个人所得税贷款上海(个人所得税贷款扣除比例选是还是否)

1. 商业贷款

上海自2021年7贷款月24日起房贷利率将上调！

首套上浮35个基点

（4.65 0.35=5%）

二套上浮120是个基点

（4.65 1.05=5.7%）

贷选款政策变化

1、银行严查客户的首付是否款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、比例贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被扣除用于首付款个人所得税。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）

2、银行需要查询客户的还款能力，扣除需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的贷款其他证明。

3、审还是批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。选

4、放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。

5、若全国范围内有2套及2套以上比例房个人所得税贷在还，银行停止发放第3套房贷。

6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷还目前也要提供还款能上海力，政策从严。

7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。

8、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7上海成）

2. 公积金贷款