房产证上加孙女名字需要多少钱(房产证加孙女名字需要哪些手续和费用)

最近热播的电视剧《小舍得》你追了吗？

该剧由蒋欣、宋佳、张国立、佟大为等领衔主演，讲述了三个家庭的孩子小升初的故事，播出后很多话题引起了观众的热议。

这周，剧中上演了一番房产证加名字的戏码。

一直提倡顺其自然、理性教育的夏君山和南俪，面对成绩不理想、迟迟提不上分的女儿夏欢欢，变得越来越焦虑。经历了补课、进培训机构的折腾后，他们决定让孩子欢欢和超超进入倡导素质教育、长线发展的雅德高中上学。

按照学校入学资质的要求，需要将孩子的户口迁进学区。而恰巧孩子的外公南建龙所住的房子就是雅德高中的学区房。

在房产证上加上两个外孙的名字，原本不是什么难事，可这个家庭是重组家庭，出于尊重想要加名字必须要告知南建龙的现任蔡菊英。

蔡菊英与自己的女儿田雨岚商量加名字的事情，这才被女儿提醒到，房产证上面没有自己的名字，在南建龙百年之后，这房子可是跟自己一点关系也没有。一时间自慌阵脚，向丈夫提出把自己的名字也加上的要求。

南建龙对这事有抵触情绪，不愿意把蔡菊英的名字加在房产证里面，一句你有“地方住不就行了吗”就想把蔡菊英打发了。

愿意加上两个孩子的名字却不愿意加上自己的名字，想到以后晚年生活没有保障，要看人脸色，蔡菊英内心越想越委屈，于是一场家庭风波就此展开。

那么，南建龙的房子加上外孙的名字，需要征求妻子蔡菊英的同意吗？蔡菊英加上名字，房子就有她的份了吗？

我们来理性分析一下！

1、房产加上外孙的名字，南建龙需要征得蔡菊英的同意吗？

其实不需要。

剧中，在蔡菊英提出要加自己名字后，南建龙表示这房子是婚前财产，在后面的剧情中，还提到自己也绝不会让蔡菊英无家可归，在他百年之后，房子蔡菊英还有继续居住的使用权。

他们住的这处房产是南建龙年轻时单位分的房子（显然是一套无贷款的清房），那么在与蔡菊英结婚时他已经取得房子的所有权。房产是南建龙的婚前财产，这一点毋庸置疑。

南建龙想征得蔡菊英同意也是考虑到现在的合法妻子是她，知会她一声，是尊重。

剧情里面摆出的一副必须经蔡菊英同意的架势，只能说是剧情发展的需要罢了。

2、南建龙可以在房产上加蔡菊英的名字吗？

不可以。

随着剧情的发展，一份由长公主寄出的律师信，让追剧的大家知道了这所房子也有南俪妈妈赵娜的份额。当年离婚时，她与南建龙约定房产各占一半。

所以说，这房子虽然是南建龙的婚前财产，但却不是他的婚前个人财产，是与前妻的共同财产。

房本上登记的也许只有南建龙一个人的名字，但如果南建龙要加蔡菊英的名字，第一个不同意的就是前妻赵娜。

所以加蔡菊英的名字这事，可真不是南建龙一个能决定的事情。

并且正是因为当年，赵娜有她父母留下来的其他房产，离婚后赵娜才能带着南俪搬出来，而且并没有对房子进行分割，这才能让南建龙一直居住于此。

说到底，蔡菊英这十几年来住的房子，可有一半是前妻赵娜的。

法律链接：

民法典第二百四十条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

蔡菊英文化程度不高，她不知道婚姻法的一个基本常识：结婚后，夫妻一方婚前的个人财产，并不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非另有约定。

3、蔡菊英如何保障自己的权益呢？

其实，南建龙提到的“到任何时候，我都不会把你赶出去的”，以及 “我可以立遗嘱，百年之后，房子你继续住，你有使用权，等你也走了，房子产权就归南俪”。

抛开南建龙道德上的问题，仅仅从法律层面理解，他提出的立遗嘱给蔡菊英房子的居住权，其实不失为一个折中的办法。

居住权是什么

根据《民法典》第366条之规定，居住权是对他人所有的住房享有占有、使用的权利，以满足居住权人生活居住的需要。享有居住权的人，可以是产权人的父母、子女、配偶，也可以是没有法律关系的他人。居住权一旦合法设立，意味着产权人将自己对房屋享有的占有、使用的权利，分离给了他人，即使产权人死亡或者发生变更，居住权人仍然是可以按照原来的约定继续生活在房屋中的。

居住权的设立有两种方式，合同设立及遗嘱设立。

不同于合同设立居住权，遗嘱设立居住权其实不一定要办理登记，因为根据《民法典》规定，“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”因而，被继承人死亡后，继承人作为居住权人即取得居住权，简而言之，通过遗嘱方式设立居住权，不办理登记，同样也可以取得居住权。

回到剧情中，如果蔡菊英真实诉求是老有所居，能在这个房子中安度晚年，那么南建龙提出的“立遗嘱，保障蔡菊英的居住权”是一个不错的解决办法。

人到晚年，回顾一生，最放不下的还是血脉亲人。就如同南建龙，归根结底，他心里最在意的还是亲生女儿。

而蔡菊英多年的付出，无非也是图晚年有个依靠。

最后，祝大家五一快乐！

假日走起~~~