上海海关完税价格(上海海关完税价格表)

买卖房产不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费。那么在上海，二手房交易具体应该缴纳哪些税费呢？今天带大家来盘点一下。

1. 作为买家在上海买房严格的说只需要缴纳主要部分是契税

2. 但是由于上海市卖房通常是到手价，增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳：

普通住宅与非普通住宅认定标准：

当然还有一些比如 抵押登记费、转移登记费等与这些相比就算是很少了。

3.上海房产税：

新购入住房的单价≤49732 元/m的，税率为 0.4%

新购入住房的单价＞49732 元/m的，税率为 0.6%

计算公式是：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率

房产税免征条件：

沪籍人士房产税免征条件：

1)上海家庭首套住房免征房产税；

2)房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；

3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；

外地户籍房产税免征条件：

1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。

2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。

外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：

1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

2)台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。

上海人申请同住人减免房产税的条件：

1)同住人为申请人的父母或成年子女；

2)同住人为上海户口；

3)同住人在上海无居住类产权房屋；

4)同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。

同住人可以享受房产税减免的面积：

同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。