上饶二手房交易增值税(上饶二手房交易流程及费用)

但棚改绝不是上饶楼市的全部。

上饶市二手房市场在一波购房热潮的联动作用下也开始活跃起来（细心的市民就会发现身边的房产中介门店明显增多），因为在一手房价格疯狂上涨之际，不少购房者也在寻求在二手房市场淘一淘房产。

二手房价格在价格上涨之时，却少了一份新房价格的坚毅，存在更多的议价空间，拥有更多的现有资源，却受到更多的“嫌弃”。

1、二手房属于倒手，是他人住过的、他人原先拥有过的，在国人想法中，就像其他二手货物一样，潜意识中是旧、差、便宜、不好等的表现；

2、产生更多的税费成本，更多的交易成本（如中介费），在购房者眼里，这些都成了额外支出；

3、面临二次装修的支出压力，装修往往是牵一发而动全身，较一手房0变成1的简单，二手房更像是1-1再 1的复杂；

4、二手房存在小区老旧、设施遗留老化、原房东家运变故等一系列因素在内，购房者都有所忌惮。

而事实是二手房市场才是房地产市场繁荣与否的真实一面，二手房市场是无数刚需用钱投票做出来的选择，可信度要比一手房高。二手房市场活跃，说明居民买房需求旺盛，才能确切的说明一个市场的火热。

新房成交量＞二手房成交量

说明城市有大量新盘售出，没有形成成熟的二手房市场，土地还有供应，人口可能不多。即使新盘价格上涨，那也是开发商自己上调的价格，而且还没有受到ZF监管，属于去库存的城市。而上饶，就是一个这样的城市。

若真是住房需求者，不妨目光回到二手房市场。

1、二手房都是现房，房屋结构、位置、状况、环境等信息明确，不会出现一手房为达到营销目标而画饼；

2、二手房具备的配套也是所见即所得，而不是赌一把未来的操作，购房者能看到居住与此有何资源；

3、产证落实，不用担心期房所存在的各种不确定因素，造成购房困扰（当然，购买产权未落实的二手房同样存在不安全性，风险较高）

一个健康的房地产市场，一定是一手房热火朝天之时，二手房市场同样风生水起，具备不动产的交易活跃性在里面，当下的上饶楼市从棚改到购房政策（税收制度、过户制度等）都表现出目标仍然为去库存，而非一个健康健全的房地产市场的交易市场化。