销售换房的概念
销售换房是指在商品房预售阶段发生的，购买人将其原购买的商品房更换为新的商品房，并相应结算销售差价的行为。如果购买人所购商品房已经竣工交付，所发生的销售换房就成为购买人的行为，属于先退房再从房地产企业买房的行为。这里讲的销售换房，仅指商品房预售阶段的销售换房行为。
销售换房的账务处理
账务处理时不走退房程序，直接从原房源“预收账款”科目贷方红字转入新房源“预收账款”科目贷方。
销售换房的管理
销售换房业务发生时必须按新房源开具发票.并收回原开具的发票。同时房地产企业销售部门及财务部门要及时调整房屋销售台账，保持销售信息的准确性和统一性。
销售合同已经备案的，必须在撤销备案手续后办理换房业务。
如果按揭贷款已经发放，则必须在按揭贷款处理完后才能办理换房手续。
如果已售的房产合同面积与实测面积存在面积差，必须结清面积差所引起的房款差额。
【例】河北诚信房地产公司已销售的商品房中有18套商品房存在面积差，其中应向承购人收取的面积差价为16.65万元，应向承购人退回的面积差价为9.99万元。河北诚信房地产公司应作如下账务处理：
收取面积差价，依据销售不动产发票记账联、收款证明进行账务处理：
借：银行存款166500
贷：主营业务收入150000
应交税费——应交增值税（销项税额）16500
支付面积差价，依据销售不动产发票记账联、付款证明进行账务处理：
借：主营业务收入90000
应交税费——应交增值税（销项税额）（红字）9900
贷：银行存款99900
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