最新房地产合同印花税账务处理(房地产开发企业印花税账务处理)

什么是房地产印花税？房屋交易印花税如何缴纳？

房地产印花税是在房产买卖或者是房屋产权变动、转移等的时候，税务部门对产权变动双方（开发商与购房者、出卖人与购房者）进行的一种税收。

房地产印花税缴纳税率

房地产印花税的共有两个：

①比例税率。当房地产产权发生转移的时候，产权转移双方分别缴纳印花税，税率为0.05%；房屋租赁也需要缴纳印花税，税率1%；房产购销税率0.03%。

②定额税率。办理房地产权利证书的时候需要缴纳定额税费，每件5元。比如购房者办理房屋产权证、土地使用证的时候，这也就是人们常说的房产证印花税。

免征印花税的情况

1.已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；

2.财产人将财产赠给政府、社会福利单位、所立的书据；

3.无息、贴息贷款合同；

4.企业因改制签订的产权转移；

5.农民合作社与本社成员签订农业产品和农业生产资料的合同；

6.外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款时签订的合同；

个人出租、承租住房，廉租住房、经济适用房购买租赁；

暂免征收印花税的情况

1.个人买、卖住房；

2.农林作物、牧业畜类保险；

3.买卖证券、金金的单位；

4.书、报、看发行单位预订阅单位、个人之间的书立；

5.企脱钩企业改组、改管理体制、隶属关系，国有企业改制、盘点国有企业资产等发生的国有股权无偿划转行为（前提：国务院、省级人民政府决定或批准）。