普通住宅物业公共服务分类分项分级标准(普通住宅小区物业管理服务等级标准的组成部分是什么)

物业服务连接着居民生活服务的“最后一公里”。日前，成都市住建局发布消息称，该局针对住宅物业的服务标准，修订了《住宅物业服务等级规范》（以下简称《规范》）。

住宅小区物业服务，事关市民生活品质。随着经济社会不断发展、人民群众居住需求不断提高，物业服务新问题也不断出现，住宅物业服务质量亟待提升，服务水平亟须提高。“制定住宅物业服务标准，正是为了促进物业服务‘质价相符’市场消费机制建立，推动物业服务业高质量发展。”市住建局相关负责人表示。

针对现状，《规范》将“住宅物业服务”分为综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、装饰装修管理、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护、创新服务七项内容；每项内容划分为一级、二级、三级、四级、五级5个等级。其中一级为最低等级，五级为最高等级。每一项内容均对应5个等级的服务标准。

依据住宅物业服务需求的不同，《规范》可供物业服务合同双方当事人分项、分级采用，协商选择服务等级组合，《规范》将为成都市住宅物业服务市场的“分类引导、梯度培育、规范发展”提供依据。最高等级的五级标准之中，包含综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、装饰装修管理、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护、创新服务七项内容。

那么，五级标准的综合服务具体都提供啥服务呢？

“客户服务”的标准包括“水、电急修15分钟内、其他报修30分钟内到达现场，由专项服务企业负责的设备设施报修应在30分钟内告知，有报修、维修记录，维修回访率不低于100%”等。

公共秩序维护是物业服务的重要内容。根据《规范》要求，五星标准的公共秩序维护包括小区主出入口24小时有专人值守，人员进出有智能技术控制措施。小区要配备钢盔、防刺背心、防刺手套、钢叉、抓捕器、盾牌及其他防暴器材；安防控制室设专人24小时值守，值班人员须持有资格证书；配有安全监控设施，实施24小时监控，保存录像不低于30天。与此同时，还要制定详细的巡查方案，公共秩序维护人员手持巡更采集器按照规定路线和时间进行巡逻，每2小时巡查1次，重点区域应增加巡逻频率，并做好巡逻记录。与此同时，要有外来人员管理制度，对来人来访进行询问登记；基于智慧停车系统对机动车实行进出管理，有序停放，不得阻塞消防通道。