杭州湾新区增值税优惠政策(杭州湾新区税收优惠政策)

从行政级别晋升看杭州湾新区发展

杭州湾新区步步高升，发展是有的

卖房以讹传讹，先纠正下杭州湾新区非国家级新区。截至2018年12月，中国国家级新区总数共有19个，无杭州湾新区；

这些个名头到底有什么用？

简单点说就是能看出来背后哪个boss主导开发， boss越大，越多，成功概率越大。实在点就是招商卖房知名度可以吹，能享受税收、融资、财政支持或优惠政策；而且办事更方便，规划用地、财政、人事权限更大。

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杭州湾新区新房供应速度超需求增长，what[熊吉]有没有搞错？

2020年人口普查常住人口32W。按照一个相对稳定的楼市，常住人口与商品房销售套数之比大约维持在2-3%之间，即100万常住人口的城市，每年销售商品房大约2-3万套。新兴城市这个比例略微大一些，以杭州湾约30万常住人口（2020年数据）来看，每年合理的新房供应量应该不超过1.5万套。2025年长住人口预计50W，每年合理的新房供应量不超过2万套。

从2016年到2020年供地情况来看，按照3年开发供应周期，2021年累计放量8万套（即截止2018年的成交的住宅供地对应住宅套数且不计2016年前成交的住宅供地的住宅套数），仅仅2016年－2018年的供应量已满足市场需求，且不计算2016年前住宅用地释放的住宅量（数量不详）与2019年（预计在2022年放量4万）、2020年（预计在2023年放量1万）2021年（预计在2024年放量1万）住宅用地释放的住宅量。另外，还有少部分二手房市场的供应不计算在内。

2016-2020疯狂卖地

考虑到前湾新区可开发土地供应量比较大(毕竟300多平方千米)，以及发展的对财政需求(发展是要烧钱的)，未来预计住宅用地保持持续稳定供应。

毕竟价格比周边底好多，不香吗？没有对比没有伤害[跪了]

慈溪价格与人口对比，短期看透支了房价。

2020年，人口普查慈溪常驻人口150万。新房均价1.6万，二手房均价1.25万。杭州湾新区常驻人口30万。新房均价1.3万，二手房均价0.95万。目前市场主要新房为主力，二手房市场不成熟。杭州湾新区人均购买力需比慈溪强多少才够支撑如此微小的房价差距，不得不人怀疑已透支了购买力。

最后，如准备长期在新区发展，2022年正是放量的时候，叠加长效机制下监管与市场预期转变，目前房地产市场低迷，可以不着急多等等，考察楼盘打折优惠，控制总价入手。对于追求短期回报收益就不一定合适，且流动性不佳。

以上仅为个人看法，投资请慎重。