编者按：往年的楼市，年末必定会迎来一波返乡置业的小高潮。而今年的楼市，犹如在坐过山车，一忽儿在云端，一忽儿急转直下，让人难以捉摸。小度楼市特别企划【合肥·年终置业】，为广大游子返乡置业提供购房指南，在买房路上不迷茫，挑选适合自己的家。
最近，全国楼市纷纷出现“救市”现象，房贷利率的下调、政策补贴、LPR的下调等等，有人认为，楼市“又可以了？”
救市政策一日游
12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作，并刊发了《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》一文。
会议内容提到要从“引导房企促销”、“落实优惠政策”、“引导市场预期”三个维度提出了相关举措。
黑龙江此次火急火燎地召开会议，标题使用“全力冲刺”这样的字眼，可见急迫之心。
但是，到12月21日下午的时候，黑龙江省住建厅官微已将此报道删除，已经看不到这篇文章了。
引发的舆论压力让黑龙江住建厅被迫撤回了，救市文件一日游，救市未遂。
其实除了黑龙江，今年将近20个城市迎来“救市”政策。
安徽芜湖，对符合条件的青年英才最高获得10%的购房补贴，相当于变相降价10%的房价；
重庆璧山，购房享受缴纳契税同等金额的购房补贴，假设购买一套价值200万的房产，1.5%的计税计算需要缴纳3万元，现在这3万元全部给免了；
湖北荆州，补贴房价的1.5%，最高不超过5万元，也就是说购买200万的房产，可以补贴3万元的资金；
江苏南通海安，人才购房，三孩家庭购房等都有相对应的补贴，鼓励生育，吸引人才。
河南新乡，按照缴纳契税总额的20%给予补贴；
湖南衡阳，将享受5%~50%不等的契税补贴；
河北保定，购房被动式超低能耗商品房，不可享受区域性商品房住宅限购政策的限制；
内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春，三个城市对于高校毕业生，给予一定的购房补贴、博士硕、士本科、专科、技校。给予2~20万元的补贴不等；
广西南宁a类人才给予200万购房补贴，B类人才给予120万购房补贴，D类、E类高层次人才给予40万和20万的购房补贴。
吉林省,鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日。
下调房贷利率
上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。
不只是深圳。目前，广州、佛山、成都、惠州等地都已经下调了房贷利率。
LPR一年期下调 。12月20日货款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。
12月份LPR的下调，从而在降低企业贷款利率方面起到代替政策性“降息”的作用。此次下调虽然不涉及5年期LPR，但是一旦5年期LPR下降10个基点，那么购房者的贷款利息也将随之下调。
以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。以2020年4月5年期以上LPR降至4.65％为例，100万房贷的月供就从5216.47元减少至5156.37元。
事实上，目前部分城市的房贷利率与前几个月相比已经有所下调，并且贷款门槛放宽，放贷流程也有所加速，部分城市新房、二手房成交量也在逐步恢复。
合肥楼市情况如何？
1、放款加快
合肥的房贷利率仍然是首套房5.88%，二套房6.37%。
目前从银行以及二手房交易消息，合肥新房贷款审批以及放款速度均加快，二手房按揭最快2个月就可以放款了。
2、二手房回调
自9月份起，合肥二手房挂牌量一路飙升，截止目前已经超8万套在售。
一方面是新晋入市的楼盘，很多价格对比之前都有所上浮，另一方面则是二手房价格有所下调，导致倒挂红利不再那么明显。
现在二手房成交低迷一个主要原因就是，受市场大环境影响，很多购房者都是处于观望状态，认为这还没有降到底，还有可降的空间。
3、新房降温
多个热盘不摇号
合肥新房市场，除去个别像包河区蓝城滨河湾热门项目外，运河新城板块龙湖、小庙、融创、旭辉均未触发摇号；包河融创澜岸里、滨湖置地、庐阳佳源等等，登记人数仅个位数，甚至还有楼盘出现0人登记的尴尬现状。
开发商主动降首付
以运河新城板块来说，旭辉、融创均是非刚需首付3成起，另外合肥很多热盘的首付比例，相比之前都有所降低。比如包河纯新盘中骏世界城，非刚需首付比例5成起。
分销再次启动
近日，不少项目启动分销以及全民经纪人，主要分布在运河新城板块的旭辉以及肥西纯新盘金辉等等，部分项目释放出优惠折扣吸引购房者。
那么，合肥新房市场，还有哪些项目值得期待呢？
即将入市的纯新盘
1、包河区中骏世界城即将启动摇号登记，首开小高层1.2.3.5.7.8.9幢，户型面积段100-120平，冻资金额刚需3成不低于80万，普通5成不低于120万。
2、经开区招商萃语云筑，预计1月中旬首开三栋小高层5、6、10幢，户型105-123-142平，放风价带装修2.6万/㎡。
3、经开区伟星玖都荟，目前售楼部已经正式开放，项目预计1月份首开，将推出所有洋房房源，共计192套，户型面积约119、139㎡，所有房源为装修交付，放风价2.6万 /㎡。
4、滨湖金融板块纯新盘联发正荣滨语听湖正在登记，登记4栋小高层1#、6#、11#、17#楼，共264套房源，其中刚需供应80套，主力户型建面约142㎡，备案均价27699.65元/㎡，总价380万起。非刚需首付比例不低于6成。
5、滨湖省府板块纯新盘建发美的·珺和府，主力户型143-172㎡的改善房源，目前放风价3万/㎡。预计首开推迟至明年3-4月份。
6、近经开区的保利拾光年，肥西的价格，经开区的配套，不限购不限贷，首付最低6成起，预计元旦前后就首开3栋洋房，首开后很有可能立即加推高层房源。一路之隔的振兴地块，预计年后2-3月份首开。
在售项目这些楼盘可能触发摇号。
1、滨湖阳光城檀悦2栋洋房、4栋高层，限于商业工程进度的原因，暂时不可售，预计明年加推。
2、宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。其中16#、17#和22#，共261套房产被法院查封，三年内不可入市交易。目前3#、8#已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96平，加推时间成迷。
3、包河区蓝城滨河湾预计年底还会加推一次。
4、高新区乐富强文宸悦府剩余2栋洋房，前期毛坯备案均价约17199.5元/㎡。
5、乐富强悦湖熙岸还有约9栋洋房尚未登记，目前已有网友咨询加推时间。
合肥市住房保障和房产单位管理局回复：房产局机关市场监管处答复如下：经向企业了解回复，企业表示剩余楼栋暂未明确加推时间，建议您关注房产局信息发布平台。
结语
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