详细规划是对具体地块用途和开发强度做出的实施性安排，是各项建设落地的法定依据，是最“接地气”的规划。充分发挥详细规划在高质量发展过程中的引领作用，近日，江苏省自然资源厅在全国率先发布《关于加强详细规划管理的通知》（以下简称《通知》），明确了国土空间规划体系下详细规划编制实施管理的工作方向，同时发布《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》（以下简称《指南》）和《江苏省城镇开发边界内详细规划空间数据库标准（试行）》，系统规范了全省详细规划工作，建立健全江苏省国土空间规划体系。
优化城市功能
提升城市形象增进民生福祉
为进一步完善该省国土空间规划体系建设，加强详细规划的编制实施管理，《通知》指出要强化规划统筹引领，已批准的控制性详细规划可继续沿用，有新建、扩建或城市更新需求的城市，可依据现行有效的上位规划，组织编制详细规划，保障城镇发展和有序更新。
详细规划是完善城市功能、落实民生工程的重要抓手，《指南》细化通知要求，一方面强化刚弹结合管控。加强对管控公益性设施规模与数量的刚性管控，强调人口规模、住宅规模和公益性设施的匹配关系，但是对设施的位置与形态适当体现弹性；另一方面强调公共利益优先。衔接自然资源部《社区生活圈规划技术指南》，结合江苏特点积极推进社区生活圈建设，明确15分钟社区生活圈和5分钟便民生活圈的规划管控重点，对两个圈层的便民服务实施要求进行细化。
提升空间效率 集约高效利用拓展发展新空间
为进一步促进集约高效利用空间资源，《指南》提出探索复合利用，增加混合用地类，鼓励形成功能多元等用地混合配置模式。统筹地上地下空间开发利用，合理布局地下空间，明确地下设施规模位置以及管控要求，鼓励地下轨道交通站点综合开发，提升地下公共空间环境品质。
为避免“千城一面”，打造江苏的高品质空间，《通知》明确要分类型深化详细规划编制工作，城市中心地区、交通枢纽地区、沿山滨水景观地区、历史风貌区和城市更新地区等重点控制区，要运用城市设计、大数据、信息化等技术手段，创新编制方法，精心塑造城市特色风貌，细化对重点控制区建筑风貌、高度、退界以及天际线等空间形态的管控要求，并形成相应的图则。《指南》针对重点控制区的不同类型和管控重点进行了细化，涉及历史文化遗存的地区，鼓励将历史文化街区保护规划与详细规划合并编制，依据详细规划进行实施管理。
此外，强化空间治理，让“未来城市”规划有据可循，《通知》提出详细规划可分为单元和街区两个层次编制，规划边界与行政区划的衔接，进一步加强了详细规划与行政事权的匹配度，保障了规划有效落地。同时明确不论是城市更新地区还是新建地区，各类国土空间开发利用活动要严格遵循经批准的详细规划，依据经批准的详细规划提出出让地块的规划条件，并在后续规划许可阶段严格落实。不得以城市设计、工程设计、城市更新规划或更新建设方案等非法定规划或方式替代详细规划作为各类开发保护建设活动的规划许可依据。
通讯员 黄毅翎 王旭雁
校对 盛媛媛
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