浙江省的普通住宅标准(浙江省农村房屋高度标准是多少)

多年来，我国建筑工程审批管理各环节中存在多个计算规则，算法不统一导致建筑面积存在差异。不同部门审批管理中使用的建筑面积数据存在一定差异，使建筑工程项目各管理阶段建筑面积行政监管难以实现有效闭合，既制约了审批制度改革的深化，也影响了政府审批管理的公信力，成为一道难解的死结。

为此，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，在全国率先统一了建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。

这次省有关部门制定出台的测量技术规程完全适应楼市发展的需要。我觉得对浙江住宅设计建造带来的影响，体现在以下几个方面：

一是鼓励开发商建造阳台。阳台是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，是提升居住品质的重要空间。该标准规定不管阳台包还是不包，都按照一半的面积算。体现了鼓励建设阳台的政策导向，相信今后浙江住宅中没有阳台的会越来越少。

二是鼓励开发商建设备平台。如今，大街小巷的居民住宅墙外，挂着各种各样的空调室外机。这种无序安装，不仅破坏了建筑外表的整体性和美观性，同时还存在极大的安全隐患。该标准规定部分的设备平台面积不计算在建筑面积内。今后浙江住宅外墙上应会设置有设备平台或室外搁板，给空调室外机等住宅设备提供安装空间。

四是防止开发商以阳台等名义“偷”面积。该标准规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。设备平台超规定部分按全面积计算。这样，开发商通过故意建造特大阳台、超大设备平台等方式来“偷”面积也是不划算。