云南省官渡地方税务局(国家税务总局昆明市官渡区税务局)

近日，昆明市公共资源交易中心官网发布了“昆明市官渡区‘融城晋熙大厦’38套查封房产公开拍卖”招标公告。

内容显示，该招标受国家税务总局昆明市官渡区税务局委托，云南嘉富尔拍卖有限公司将对位于昆明市官渡区民航路663号融城金阶旁的“融城晋熙大厦”共计38套查封房产（1楼底商1间、2楼室内商业14间、办公用房23套）进行第二次公开拍卖。

单套房产参考总价区间为28万至120万元不等，标的参考面积区间为36.06㎡至171.61㎡，参考单价区间为7000元至25000元/㎡，“融城晋熙大厦”共计38套查封房产价值合计约1822.57万元。

• 标的明细等见下图：

“融城晋熙大厦”共计38套查封房产二次拍卖标的清单

据悉，此次拍卖时间为2022年1月6日15:00，整体拍卖优先。

根据国家税务总局昆明市官渡区税务局第二税务分局于2021年7月26日发布的“税收强制执行决定书”显示，根据相关规定，经批准，决定对《税收保全措施决定书》所查封的云南城投晟发房地产开发有限公司（下称“晟发地产”）的15套行业用房、24套办公用房（参照同类商品市场价测算价值约2675.08万元）依法予以拍卖或者变卖，以拍卖或者变卖所得抵缴增值税，城市维护建设税，土地增值税，印花税，房产税，城镇土地使用税，企业所得税，个人所得税。

其实，早在今年12月9日，昆明市公共资源交易中心官网就曾发布过昆明市官渡区“融城晋熙大厦”39套查封房产首次公开拍卖的招标公告。不同的是，首次拍卖涉及房产39套，且标的价格更高。而此次，也就是二次拍卖涉及38套房产，价格明显降低，基本是在首次标的价的基础上打了个七折左右。

据悉，首次拍卖单套房产参考总价区间为40万至170万元不等，标的参考面积区间为36.06㎡至171.61㎡，参考单价区间约为1万至3.62万元/㎡，39套房产价值合计约2675.08万元。

据查，此次查封房产涉及的融城晋熙大厦地处昆明关上片区，具体位于民航路沿线，靠近融城金阶，与花样年华小区一路之隔。据悉，融城晋熙大厦隶属云南城投置业2014年计划动工开发的9个项目之一，项目用地原为关上客运站地块，占地面积约11.6亩，原规划为商业商务用地，后经过调规，项目用地性质变为批发零售、住宿餐饮、商务金融。

若追溯晟发地产成立历史，也可知该公司成立于2013年10月，是由云南城投置业和云南培晋投资有限公司共同出资成立，其中云南城投置业持股比例为60%，培晋投资持股比例为40%。根据其他本地网媒报道，云南城投置业早在2014年就有意转让其持有的晟发地产60%股权。

今年1月19日，晟发地产背后大股东就从云南城投置业变更为江姓自然人。也就是说，云南城投置业股份有限公司已退出晟发地产。至于培晋投资早在2017年11月就已退出晟发地产。目前，晟发地产股东包括两位自然人，其中江姓自然人持股比例60%，莫姓自然人持股比例40%。