厦门地税网扣税计算(厦门地税网在线缴费)

2018年2月1日，进入2月份的第一天，厦门市地方税务局在网站上发布《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》，公告一出立刻引起轩然大波，很多人都惊叹：“什么？出租房子也要交税了吗？”

那么，出租房子该不该交税呢？这是今天才有的吗？厦门地税局在政策解读中说得很明确：“法律规定：《个人所得税法》第三条第四款规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。《个人所得税法实施条例》第八条第八款的规定：“财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。” 可见，出租房产缴纳个人所得税早已有之。

然而，在实际操作中，由于地税部门并无足够的人力和资源去挨家挨户掌握房屋出租情况，因此，对房租所得征税在实际的实施过程中，各地税务部门均无良策，也并未真正下大力去推广。在具体实践中，房屋登记部门有办理租赁登记的，则税务部门可掌握相关情况进行征税。但也仅限于需办理营业执照、居住证、卫生许可等相关手续的，才需要办理居住备案，绝大多数自然人出租房屋并不前往办理，脑海中也并无租房交税的概念，因此才会让许多人觉得租房收税是一个新事物。

那么在厦门出租房屋要交多少税呢？根据厦门市地税局公告的核定征收税率：自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。应纳税额=应税收入×5%×税率。

打个比方，一年收10万租金，则出租住宅交10万×5%×10%税率=500，如果出租的是店面或写字楼则交1000。

在现实生活中，房东不可能主动去缴纳这笔税，而办理租赁登记主要是承租人办理相关证照的需要，因此这笔税往往由承租人承担。那么，今后是否租房子都要交税呢？从当前看，偌大的城市，无数的出租屋，税务部门依然并无足够的资源去掌握每套房屋的出租状况，如要挨家挨户摸底需动员的人力巨大，因此在征收的实际操作过程中仍将保持现状，对对于一般老百姓而言暂无太大影响。但从长远看是否永远如此呢？那就看房产税何时落地，以及落地后的执行力度了。