泰国非居民个人所得税计算(泰国个人所得税起征点)

购买房产时，不论是投资还是自用，一定要仔细计算相关税负，房地产税额过高的话，有可能侵蚀投资获利。有别于其他周边地区，泰国不征收年度持有税 (如中国台湾的房屋税和地价税)，仅在买卖交易时需要缴税费。

那么，泰国房地产相关税法有哪些？

泰国资本利得税

泰国没有具体的资本利得税立法，实际上，资本利得税是按照所得稅法的一般规定处理的，它将资本利得税视作一种应税收入，其归于个人所得税和公司所得稅。房地产销售上资本利得税的应税收入的多少（或者其他资产或投资）仅仅是销售价格和原本购买价格的中间数。一般情况下如遇到通货膨胀（除在泰国证劵交易所的共享投资外），无补贴。资本利得税（所得税）的销售收入是实际所得的金额，而不考虑市场价格。

对于非居民纳税人，则其在泰国得到的资产利得税收入应缴纳15%的税费。外国非居民个人意图在泰国出售房产应注意：根据双重征税协定，他们可得到15%免税。

其他资产利得税 - 免税额

当居民和非居民房主在泰国出售房屋时，然后再用房款去购买另一处来作为主要居所时，泰国政府对其进行免税。但是，为合法获取免税资格，有一些条件必须得到满足。

首先，卖家必须之前在待销售房产中居住过，并且视为主要居所。其次，房主须将本居住地址注册时间至少为买房之后的一年。

第二：卖家必须在一年内购买新的房产，不管在销售之前还是之后，并且，新购置的房产必须为居住所用。

税额数目是以被销售房产当时的估价为准而计算出来的，所以，该数目有可能会比实际销售价格要高/低，同时，该数目不得高于新房产的价值。

房产土地税

建筑和房产以及土地税每年由房产所在地的政府征收。个人房主在出租房产时，税收是按照每年租赁合同上租金的12.5%或地方政府的年度评估来收取，以较高数目为准。由房主居住的房产享受房产和土地税的免除，同时，如果房产为出租状态或作为商用，那么，房主也有责任告知当地政府，之后再在每年2月底前缴纳租赁税。

总体来说，在泰国，税收都是由租房合同上的租赁者来承担。

出售房地产而产生的费用及税负

泰国政府针对房地产买卖交易，会收取固定比例的交易费用，金额为买卖总交易额的2%，大多数情况会由买卖双方各负担一半（分别支付1%）。双方皆有支付这笔费用的义务，但依据合约的规范不同，支付额度的细节可由交易双方协议。如果该房地产交易在持有满五年或是超过五年的情况下，出售该房产时将会产生额外的0.5%印花税。

售出房地产时所产生的商业税则是 3.3%，以登录实价或是市场估价较高者计算。这笔税额包括了特殊商业税3%以及当地税0.3%，只要是以投资获利为目的出售房屋时，都适用这笔税额。值得注意的是，这项税制只适用于取得房地产产权后五年内做出的交易，如果是继承而来的房地产，则不论持有多少年后交易，都不必另外缴这笔商业税。

预扣所得税的计算方式是将售出金额或政府评定现值(以价高者计算)视为总收入，接着减去各种支出项，取得净利。纳税人将净利除以持有年数就能得出每年净收入，并依照相关规定计算每年净收入的应缴所得税额。最后一步是将刚才计算出来的每年应缴所得税额乘上总持有年数，就能算出预扣所得税的总额。

新房屋及土地税制最原始的收税标准是：

若登记为自住：税率最高为0.3%; 若登记为商用：税率最高为1.2%
泰国政府为了循序渐进让大家适应缴交房屋税，将2020-2022(预计)设定为转换期（Transition period），也就是在前两年大家并不用缴全额税，标准如下：
全额免税：若您的房产是在泰国的第一间房产，且估值在1000万泰铢以下
自住税额：房产为第二间，或估值在1000万泰铢以上，房屋税率依房产估值税率不同，如下表