投资性房地产年度利润总额(投资性房地产年度利润总额计算公式)

从具体业务细分收入来看，2021年，华侨城旅游综合业务实现收入433亿元，与上年基本持平，毛利率32%，同比降低10个百分点；房地产业务收入590亿元，同比增长58%，毛利率21%，同比降低38个百分点。

对于盈利水平下降，华侨城称主要有四方面原因：受房地产调控政策影响，行业整体毛利率水平呈现下降趋势；公司内部结转结构变化，深圳本部高毛利项目基本结转完毕，导致本年结转项目的毛利率下降；业内各地产公司为保证资金安全趋于采取较为保守的投资策略，公司通过股权转让实现的投资收益较上年有较大幅度减少；为确保后续更加平稳的发展，公司按谨慎原则，经过认真评估，对部分受市场不确定性影响，存在减值迹象的存货等资产计提减值。

截至2021年12月底，华侨城拥有资产总额4800亿元，所有者权益1208亿元，分别同比增长5%和9%；有息负债总额1402亿元，较2021年初减少13亿元，占总资产的比例为29%。