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都市快报首席记者 魏奋

3月15日,滨江服务集团有限公司(简称“滨江服务”,证券简称03316.HK)正式在香港交易所主板挂牌上市,成为今年第一家在港上市的物业公司。开市价格每股6.96元,总市值约为18亿港元。

此前,滨江服务在香港召开IPO发布会,总裁朱立东曾表示,目前房地产市场是有波动,但不同城市表现有所不同,房地产企业也出现分化现象。作为滨江服务主战场的杭州,房地产市场的波动非常小。同时,未来房地产市场波动将是常态,但滨江服务仍然看好房地产市场,也对未来充满信心。

2012至2016在杭州稳居服务满意度第一

第三方机构的研究报告曾提到,随着国内住宅物业面积的不断攀升,到2020年,国内的物业管理服务市场将超万亿元。

滨江服务成立于1995年,截至去年8月31日,其服务覆盖浙江的15城市及上海,为约4.8万个物业单位提供服务。

截至去年8月31日,滨江物业共有68个在管物业,包括51个住宅物业以及17个非住宅物业,合同管理面积17.9百万平方米。

管理项目主要集中在长三角,服务对象主要聚焦于高中端物业。高服务水准和良好的行业口碑。在杭州的物业服务满意度测评中,从2012至2016稳居榜首。

截至2017年12月31日,在管住宅物业的约66.1%为高端物业,平均住宅物业管理费约为每月每平方米人民币3.77元,明显高于百强企业平均2.30元。

2015至2017收入复合年均增长率达48.3%

根据滨江服务的招股书显示,在2015年、2016年和2017年,滨江服务分别实现收入1.59亿元、2.26亿元和3.49亿元,相应的净利润分别为0.11亿元、0.22亿元和0.58亿元。三年间滨江服务的复合年均增长率为48.3%。

与此同时,滨江服务积极谋求区域内外的扩张,截至2019年2月19日,已将业务扩展至江苏及江西,涵盖中国4个省、直辖市及自治区的19个城市,新增11个物业管理服务项目 , 获得11个新非业主增值服务项目。

2015年至2017年以及截至2018年8月31日,滨江服务来自滨江集团的收入仅为4,610万元、5,040万元、6,510万元及3,760万元,分别仅占总收入的29%、22.3%、18.6%及12.2%,呈现逐渐下降趋势。

此次募集到的资金主要用于五方面

对于此次募集到的资金用途,滨江服务在招股书中指出,主要用于五个方面:收购其他物业管理公司、开发集团的管理服务系统、投资于资产管理平台、扩张公司规模和作为营运资金。

滨江服务扩张主要有这些途径:进行收并购;关联方支持;通过声誉良好的品牌、多元化物业组合、优质服务及稳固的客户关系,积极从独立第三方物业开发商获取新业务。

根据中国指数研究院数据,预计到2020年,全国物业管理面积达到296亿平方米,全国物业管理市场规模约为1.5万亿元。

发展战略

继续通过多种渠道扩大于高端市场的业务规模。

继续提供按客户需求量身打造的多样化及差异化增值服务:以服务理念“生活家”(专注于提供高端定制设计)提供专业化室内装饰定制增值服务;与精英互联网公司合作推出并推广“智慧人居小区”;建立资管平台,以从事经营长期酒店式公寓和工业园;将旧仓库及写字楼改造成集商业、住宅及休闲为一体的综合性多功能工业园区。

继续优化管理集中化及标准化,并采用先进技术提高经营效率及确保服务质量:

集中化——建立集中管理及监控中心,以提高管理效率及成效,并降低经营成本。

标准化——透过星级服务标准及程序继续在公司的管理体系及标准中实施标准化。

数字化——建立一个大数据库以收集和分析物业管理费收取及客户资料等信息,以提高经营效率。

继续吸引、培养及挽留人才以支持业务增长:将继续设计及优化有竞争力的薪酬方案及绩效考核制度,从而提升雇员的归属感。