潍坊契税和维修基金计算器(契税及维修基金新政策2018计算器)

契税

契税是指维修不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为契税时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税；

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

注明：2021年9月1日起，《中华人民共和国及契税法》施行，1997年7月7日国务院和发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项潍坊目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%(-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金)管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

一、契税和维修基金怎么计算

契税：

1、购买)首套房基金，面积在90平以下，契税税率为1%;

2、首套房面积超过90平方米，契税税率为1.5%;

3、对于第二套改善性住房，房潍坊屋面积在90平以下，税率为1%;

4、90维修平以上按2%税率征收。

公共维修2018基金收费标准:

1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费政策标准是按照总房款2%来收取。

2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标新政策准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收基金费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。

二、开发商规定不缴纳契税和维修基金不让收房，合法吗？

不缴纳维修基金是无法办理交房手续的，不缴纳契税则需要收取及滞纳金。

政策

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交(付购买人。

《契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房计算器屋权属转移合同性质凭证的当日。《税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收2018滞纳税款万分之五的滞纳金。

所以，不缴纳维修基金收房不合法，如交付时已发生产房屋权属转移，不缴纳则需要收取滞纳金。

梳理了近年来，各地禁止代收契税的消息。

长沙市新建商品房交易契税、新印花税自缴系统自2014年1月1日起正式运行，房地产开发企业不再代收代缴契税、印花税，由购房人自行到税务机关指定银行缴纳。

湖南永州市地税局2012年12月下发了《关于加强商品房购买环节契税管理计算器的通知》，明确开发商不得代收房屋购买环节契税。

2019年10月17日，菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于房屋交付使用时禁止代收办理不动产证的契税的通知》，各房地产开发企业存在代收的要立即退还收取的契税。

同时，梳理了近年来各地关于维修资金收取的规定。

2新016年1月17日，山东潍坊从2016年1月15日起禁止各房地产开发建设单位代收维修资金，由购房人持住宅专项维修资金交存通知书自行到就近专户管理银行办理维修资金交存手续。

上海市商品住宅专项维修资金管理办法自2001年1月1日起施新政策行，购房人应当在办理房地产权转移登记前，将所购商品住宅的专项维修资金存入专户银行。

《西安市物业管理条例》规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项契税维修资金足额存入住宅专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

一些开发商在通知买受人收房时，要求购房者必须先行签署物业服务合同，缴纳物业服务费、面积差价款、契和税、专项维修资金、产权证代办费等费用后，方可进入房屋验房。购房者拒绝签署物业服务合同或者拒绝缴纳上述费用的，房地产开发企业有权拒绝购房者验房，并不承担任何责任。

“房屋也是一种商品，在进行交易时要遵守最基本的交易规则，即房地产开发企业在交付房屋时，购房者有权验收房屋是否合格。国家建筑工程质量管理条例明确规定，只有竣工验收合格的房屋才能交付给购房者使用。这就赋予了购房者先行验房的权利。实践中，很多房地产开发企业都会通过合同条款的方式要求购房人先行签署协议缴纳费用后才能验房，这实际上严重侵害了购房者的合法权利。