(为避证吗免广告嫌疑，文中均不提及店名)
创业君是一名四川人，曾经在深圳开过3家青旅，在开注册青旅之前，对全国的青旅市场都做过详细的调查，下面让创业君青旅给各位网友和有意向开青旅的朋友写出自己的经验之谈。
青年旅社的两种模式
一种是家庭式青旅:家庭式适合第一次开店的人接触，可以学习很多经验。
一种是独栋式青旅:独栋式适合众筹，资金需求大，运营维护也需要一个团队。
家庭式青旅成本较低，选址方便，短期利润率较高。
独栋式青旅成本较高，选址困难，长期林润率较高。
最具有代表性的青旅分别落址在成都、西安、阳朔。
性价比：成都>西安>阳朔。
装修度：西安办>成都>阳朔
成都的青旅大多数都是个人式艺术家，以个人的情怀去打造的特色青旅，想开家庭式的朋友可以去成都做做参考。
西安的青旅都是由豆瓣上证吗驴友们发起的众筹需要打造的，具有全民特色，而且元素不再仅仅是青旅而言了，众人的开发下已经演变成了囊括酒吧、烤吧、影院、歌吧聚一体的多功能型客栈。
当初创业君选址城市时为什么没有选择以上三个城市中的任何一个，而是营业执照选择了深圳，青年旅社这也是考虑到了发展、市场竞争和价格这三个因素。
从发展上来讲，创业君只是想把青旅当成一个兴趣爱好来做，要实实在在创业还得不断吸取资源。深圳是个一线城市，有很多资深行业的人都混在其中，其中不乏老板阶级。而这些资源都会流水到青旅线上，因为深圳的青旅因为有香港，所以住客来自全国各地的小康阶层以上的家庭，因此，选址深圳也因为深圳的资源好，朋友越多，为以后创业铺的路就越好。
从市场竞争上来讲，成都和西安的青旅已经有几年的历史，老店在本地都有很强的竞争力，以创业君的初始实力，没有大资金的支持下，进入市场势必会很难吸青旅引旅客，容易过早死掉，而深圳的青旅数量需要在当时一共就只有30家，而深圳的外来人口和流动人口远远大于成都和西安，仅仅福田口岸的住房需求就已经供不应求了，因此这也是选址深圳的原因之一。（那是两年前，现在竞争还是比较激烈的了。）
从价格上来讲，成都和西安可谓是全国最便宜的青旅之二，没有之三…房间价格可以低至25-35之间，而且还能住上一套不错的房子。而在房间价格如此低下的同时，全国青旅的水电费都一样，不管住多营业执照少人，电费和水费都照常开支，而且刚刚开始因为创业君没多少钱，也不可能开一间大大的有影响力的青个人旅，因注册此为了让我的利润跟得上水电费，我还是选择了深圳，深圳的日均价格至少都在60元以上，节假日更是可以达到70元以上。
开一家青旅到底需要多少钱？利润有多少？
以深圳为例，位置不错的三房租金大概在7500-10000元，配置分别均为16人。
三房的面积大概在95m-120m之间，装修尽什么量以软装为主（考虑到时候退押金问题，英硬装容易把墙体搞坏，后期房东也会以为理由拒退押金，所以在签合同的时候一定要跟房东协商好退房的问题）。软装还有一个好处就是便宜，装下来可以开店的话大概只要2W不到；装修得文艺一点，漂亮一点，可以让住进来的住客都拍手称赞那种，大概5W；如果你要装修成深圳的标杆青旅，那就得10W以上了。
水电费夏季500-1000多元，冬季300多元，物业管理费400元左右。
总体算下来，在深圳开一三房16人的青旅仅需50000-10000元。
一家青旅平均月入住率大概7成（三成长租客 四成短租客）
长租客租金：1300元-1500元 三成长租客：6720元
短租客租金：人均65元/天 四成长租客：12480
剩余的三成这里算成的是完全空置，但实际上是不可能的，所以剩余三成加入全是长租客也有6720元收办入，全是短租客就是9360元（理想化）。因此如果求稳定收入可以把剩余三成全部转化为长租客，既6720元收入。另外长租客还有一个好处就是省事省力，不用天天换床单和被套。
开一家青旅必须注意的事项?
1.消防和合法问题
所有家庭式的青旅都无法取得营业资格证（即使是商住两用的也不行），家庭式青旅要拿营业执照那就必须过的了消防，如此多的居住人数消防是过不了的，因此，家庭式青旅90%以上都是不合法的，选址的同时同样要调查周围的青旅是如何避免被查。这同样也是青旅的弱点之一，物业和公安会拿这个弱点随时为难青年旅社你，这意外着就要拿钱消灾。不过有些地方拿钱也不能了事的就只能GG了。
2.房东和二房东的合同问题
因为家庭式青旅不合法，所以开之前一定要让房东知道你是做什么的？不然以后你的押金随时拿不回来，碰上一个好房东远远什么比碰上一个吝啬的房东来的愉快。还有个二房东问题，不是房东本人的房子一定不要接手，不然以后也会因为是二房东转租的原因牵扯出一大堆问题。
3.关于接团队的问题
家庭式青旅一定不能接大单团队，首先就是青旅很隐蔽，所以很难被查，就算打理好了上下关系，一时间来这么多人，周围的邻居也会为自己的安全着想，天天举报和个人投诉你!那你离关店也不久了，因此一定不要贪小财接大单。
4.有大事一定要拿钱消灾
青旅的流动人口较大，因此偶尔会出现顾客的东西丢失这种现象，如果顾客因此大怒要报警，那该赔多少的就赔了吧，不然闹到警察局....结果你们也是懂得了。家庭青旅，能少惹事就尽量少惹。
青旅开始怎么运营？
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