一、如套房何认定购房人具有贷款资格

（1的）借款人家庭的收入是负债的2倍。

家庭收入的认定：

①通过银行打印的工资流水认定；

②通过借款人所有的银行卡流水认定；

③通过所在工作单位开具的收入证明认定。

家庭负债的认定：通过家庭成员的担保人整形报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。

（2）征信贷款越好。一能不能般预期不能“连三累六”。逾期越多，整形越差，拒绝贷款能不能的可能性越大。

二、商业贷款收入证明有哪些要买房求

（1）需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上；

（2）按照用人单位制定的格式进担保人行填写;

（3么）收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；

（4）收入证明盖章后担保不能进行涂改。

三、如何应对收入证影响明不足以有覆盖月供两倍的情形

（1）可开具兼职收入证明；

（2）公积金父母/子女作有为担保人；

（3）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计首算收入。

四、贷款年限如何确定

贷款最长年限有下列3个贷款影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

（1）国家和地方政策。目前杭州市政策规定商贷，住房商套房业性贷款的期限最长不超过30年。（2）房屋年龄。一般要求房龄在30年以内，同时还需满足：贷款年限 房龄≤50（各银行之间有差异）。

（3）借款人年龄。一般要求借款人男不超过65周岁，女不超过60周岁，同时还需满足：贷款年限 借款人年龄≤70周岁（各银行之间有差异）。

【注意】：①所购房屋为非住宅的：最长贷款年限为10年。

②外籍人士购房贷款年限通常不超过10年。

房屋的年龄如何认定

（1）查看不动产权证书中的房屋建成年代记载的日期，以该日期确定房屋年龄。

（2）到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。

（3）开发商的竣工验收报告。

（4）浙里办APP可查询。

影响贷款金担保额的因素

（1）网签价格；

（2）评估价格；首

（3）贷款成数。

贷款金额的公式为：贷款金额=最小值（网签价格，评估价格） 贷款成数。

其中，的网签价格，是指网签合同上体现的房屋成交价格。评估价格，是指银行评估系统对成交房屋的估值。所以下次不要好奇二手房明明网签价格那么高，可贷款金影响额那么少，因为二手房银行评估价格低会影响贷款金额的。

【例】汪某，名下一套房么无贷款在还，现在临安购得一套位于临安市公积金中人心的一套二手房，网签价为200万，评估价为180万，那么汪某最高可贷款多少钱？

【解】汪某名下有一商贷套房没有贷款在还，按照临安“认贷不认房”，客户算首套房贷款执行。

首套房住宅贷款成数最低3成，贷款成数7成；

因此最高贷人款额度为180✖70%=126（万元）。