新疆最新二手房交易税费计算器(买房税费计算器)

前段时间，2020年城镇私营单位就业人员工资出炉，引发众多网友热议！

面对现在乌鲁木齐市场，高价地频频出现，高价盘遍地开花，1万 /m的房价格局已成主流，面对高昂的房价市场，你的收入够还房贷吗？

图片源于网站

显然，当前的乌鲁木齐楼市现状，买不起房，毕竟工资，永远赶不上房价的涨幅！

一、最新平均工资曝光！工资4千多，要花3年凑齐首付！乌鲁木齐买房人太难了！

据计数据显示，2020年城镇私营单位就业人员平均工资为57727元，折合月薪资约4810.58元；交易

其中，城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元，折合月薪资约8114.91元。

2020年，城镇非私营单位就业人员年平均工资西部地区为88000元，折合月薪资约7333.33元。

然而，你的薪资达到水平线了吗？

而对于想要买房的乌鲁木齐朋友们来说，以2020年平均薪酬在乌鲁木齐各区买房需要多久？够还房贷吗？

根据中国房价行情网显示，乌鲁木齐8月份楼盘的均价为9020元/㎡。

均价6000-8000元/㎡的房源占比最大，均价8000-10000元/㎡的房源占比紧随其后。

如此一来，想要靠工资在乌鲁木齐买房，在完全没有其他支出的情况下，以2020年城镇私营单位就业人员平均工资4810元/月，按照100平的户型算，单价9000元/㎡计算，总价要90万元，首套首付2成，大约需要18万元。

想要支付首付，每个月不吃不喝，大约需要3新疆7个月才能凑齐。假如不吃不喝全款买的话，需要大约15年半左右，扎心不？

(不考虑通货膨胀、工资上涨等因素，仅作为简单计算，实际请以具体情况为准）

要知道，乌鲁木齐天山区、沙区、水区、经开区等多个区域的房价突破1万元大关。

数据源于：安居客

当然，每个区的房价有高也有低，假设我们按照90万的总价去买房，首付18%，贷款72万，等额本息，贷款20年，每月需买房还款4712元；贷款30年，每月需还款3821.23元。

（以100㎡的户型面积，利率按照商业贷款利率4.9%，等额本息来计算，仅供参考）具体价格以售楼处价格为准、实际利率以银行为准。)

而以公布的人均收入数据显示，2020年，2020年城镇私营单位就业人员平均工资为57727元，折合买房月薪资约4810.58元；不吃不喝也只够还房贷。

所以，在乌鲁木齐，生活不易，赚钱不易，居住更不易。你的工资拖后腿了吗？

二、乌鲁木齐各区购房门槛曝光，月供最高达12949元！你的月薪资够还房贷吗？

对于乌鲁木齐许多购房者来说，全款购房似乎还是一个遥远的梦，大多数人还是要寄托于银行贷款。

因此，楼公子近期整理了乌鲁木齐部分楼盘的月供，大家可以根据自己的预算和收入来选择房源。（部分楼盘已清盘）

注：以下楼盘以30年还款期限、等额本息20%首付计算，参考价格为楼盘的备案均价，具体户型楼层不同价格不同。同时，数据或根据市场有稍许变化，仅供参考。

01

天山区

天山区目前热门在售的楼盘共计10家。

作为乌鲁木齐楼市一直以来的炙手可税费热的主城区，交通、教育、医疗等配套方面都相当成熟，因此价格一直居高不下。

经统计，天山区最低月供在3000元以下的楼盘仅有3家。

最低月供在3000-5000元之间的楼盘比较多。

超过5000元的楼盘有3家。

最高月供在6000元以上的楼盘则是有8家。

其中万科天山府大户型的月供12949元/月最高。

02

沙依巴克区

沙依巴克区目前热门在售的楼盘共计27家。

经统计，沙依巴克区最低月供在2200元以下的楼盘有4家。

其中新铝德源红郡，小户型1388.61元/月最低；

最低月供在6000-4000元的楼盘有5家；

目前，建业世和府项目月供遥遥领先。

03

新市区

新市区目前热门在售的楼盘共计20家。

在月供门槛之中，没有3000元以下的楼盘。

以中海熙岸85㎡的户型，3428.49元/月为最低，中南上悦城的大户型最高月供达到9765.37元/月。

04

水磨沟区

水磨沟区目前在售的楼盘共50家。

随着文化、教育、医疗、交通、等配套逐渐完善，水磨沟区区域价值迅速飞升，房价地价随之水涨船高。

目前，这个区域的最低月供在3500-5300交易税元/月的区间，其中最高的月供是乌房紫云台200㎡大户型，11198.33元/月。

05

头屯河区

头屯河区目前热门在售的楼盘共计47家。

头区作为乌鲁木齐发展区重要发展区域，近几年大品牌纷纷入驻，瓜分土地市场的同时，也拉动了房价的增长。

经统计，头屯河区最低月供都比较低二手房，均在3000元/月以下。

月供高的秦基最新澜城138㎡户型，月供在6034.36元/月，整个区域房价对刚需来说较相对友好，对头屯河区楼盘感兴趣的楼粉们，可以重点关注白鸟湖万达、恒大银湖城等项目。

根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下就比较合理。

当然，但如果你已经结婚生子，月供占比要适当调低，控制在40%甚至30%以下。

对于目前想要置业的购房者而言，要明确自二手房己交易的经济实力以及预算，确定好自己能支付的月供成本，然后划定预算之内的购房区域，在这个区域内，寻找满足自己需求的楼盘。

值得注意的是，除了月供，拿房还需缴纳契税、维修基交易税金等费用。

买房人缴纳契税，契税税率为3%，所购房产为家庭唯一住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按1.5%征收；

所购房产为家庭第二套住房，面积不超最新90平方米，契税减按1%征收；面积超90平方米的，契税减按2%征收。

卖房人缴纳增值税和附加税费以及个人所得税，增值税和附加税费税率为5.3%，如所卖房产为自建房或已持有满2年，免征增值税；如所卖房产已持有满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个税。

此外，再补充一点关于二手房买卖办证交税需要的材料：（以下材料均为需复印并且携带原件或原件照片：计税单、买卖契约、买卖双方身份证、房产证、土地证。

现在合适买房吗？

这是不少购房者现在想问的，其实，目前的房地产行业已新疆经趋于稳定了。

因此，在这样的情计算器况下，刚需购房者在买房子的时候只需要选择适合自己的就好，当然也要选择自己负担得起的！

2021下税费半年，楼公子依然希望大家都能买到称心如意的房子！

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