房地产中介公司的税率(房地产税)

昨晚中央再次发布关于稳步推进房地产税的消息，群情激动，降房价派甚嚣尘上。

问题1：房地产税会降房价吗？

无论是购房者还是业主，都高度关心这个问题。业主考虑啥时候卖，购房者考虑啥时候买，都是，都是钱。 房地产税对房价一定是有影响的，主要是这个税率重不重，出台的时机是否合适。如果税率直接按照欧美常见的1-3%，并且没有豁免套数和面积，那房价短期立刻会应声而降。 但是，长期看，房地产税并不影响房价。房价核心还是随着通胀走，以美国为例，过去100年时间美国的房价就是一根大阳线，即便是5次战争期间，也最多下跌不超过五年必然涨起来。

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按照目前房地产税传说中的草案各个版本来看，即便中国房地产税正式实施征收，对房价影响也不大。

问题2：房地产税的税率是多少？

除了想一辈子当无产阶级的人，都关心这个问题。 按照目前草案传说中的两大方向： 1、税率较低，0.1%，逐步加码。2、税率1%，逐步加码。 当然了，还有一些租金的计算方式，比如年租金的房地产12%等 为什么会有这么大的数量级差距？后面其他关联问题会说。

问题3：房地产税啥时候开始征收？

这个问题是极好的，尤其是富豪们，很是关心。

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首先前几年“立法法”通过后，房地产税要征收首先要立法。而房地产税第一版的多个草案，很早就已经提交了的，后面动作一直没做。 按照之前中央的要求，2020年，也就是今年，要完成立法发布。 至于什么时候征收？呵呵呵，那是另外一件事情。许多人把这个傻傻分不清楚，其实征收节点更重要。 那么到底什么时候征收呢？ 这个征收节点其实是动态的，涉及到房地产税征收的目的和原理。请仔细阅读下一个问题。 当然了，草案抛出讨论的时候，可能会导致一波降价，也不一定，取决于草案的税率力度。毕竟从2003年物业税开始到现在，已经吹了十七年的风了。

问题4：为什么要征收房地产税？

中国15亿老百姓，有14.9亿第一反应是降房价。 别逗了好吗，中国现在是土地财政为先，保持房地产市场稳定发展是第一位的，怎么可能自己给自己下套，你当zf傻么。 房地产税的本质，就是用来替代土地财政。卖地这件事情，对地方zf来说就像是毒品，吃起来爽，中毒越深，越难解脱。但是城市化进程总是要结束的，当没那么多韭菜可以割的时候，怎么办？ 欧巴，如果是你，你怎么税办？

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这不是韩剧，没有那么高尚的节操，zf不容易，掌管一大家子，文明进的步了还要很讲道理。所以新韭菜没了，老韭菜顶上

房地产税是持有税，全中国现在有几亿套房子，到底可以征收的有多少？根据税率一计算，每税率年能收上来多少钱，能不能逐步的弥补土地财政？zf早就算的一清二楚。 问题只在镰刀何时挥舞！为什么现在不动刀子？磨磨唧唧的每年来那么一两下，比女生那什么还精准，每次满怀希望又戛然而止？到底是在顾虑什么？ 顾虑1：还在卖地，征中介公司税毕竟是难的事情，解释，普及，讲道理，还要面对亡我之心的美的锅主义搞事情。 就像你家里一样，你有三个赚钱的路子，一个路税子很正但是早期趟路比较困难，另一个有毒走不了那么远，但是大（开）美（发）女（商）相伴心情愉快。你心里很清楚的想着，我一定要走正道，扬正税率气，然而你的身体却总是不由自主的向美女靠拢

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顾虑2：房价要保持稳定。 既然是持有税，那么收税就跟你家赚钱一样，每年都希望增长是不是？所以我们做一道小学数学题。 税收=房价*税率 根据小学二年级的数学算法，税收想增长，要么房价增长，要么税率增长。 税率达到一定水平后，税率增长这种事情，是非常非常难的，如果税率到了3%，你还想涨，不亚于再做一次房地产税立法。 既然税率增长这么难，那么。。。你懂的

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所以综上两点，房地产税一定不会在三五年内启动征收，启动了也就是类似重庆上海那样象征意义的，也就是问题2中那个0.1%级的税率。

问题5：是全国所有地方一起征收房地产税吗？

当然不是！这种事情，一定是要先试点的。两个试点思路：

1、从北上广深等一二线核心城市抽一批出来先试点，类似重庆上海的试点。

2、从东南沿海发达城市试点。

以上是房地产税最常见的5个问题，无非是会不会降房价，啥时候征收，怎么征收等等，你只要搞懂了问题4的答案，一切都会很清晰。
做个明白人可好

那么其他一些时常被提到的问题，以及认知障碍，也给大家普及一下。

问题6：最近一直在说全国房地产联网的事情，是全国房产一起征收吗？

首先，全国房地产联网，和2015年底土地确源一样，真实的目的都是盘家底子，和房地产税并无半毛钱关系。说起来其实贪官污吏更关注一些。 其次，房地产税是地方税种，理论上来讲各城市税率都是不同的。全国一起搞，城市发展不均衡怎么办，房价不一致怎么办？ 有一条草案曾经提到过这个事情，全国联网，不同城市的首套免征收。这个从实际的可操作性来讲，有点困难。

问题7：房地产税有免征机制吗？

必须的~ 必须看税率

如果税率是0.1%，1000万的房子一年才1万，就未必免征了。否则北京二环上海内环里的老破小们，业主许多实际收入很不高，付不起一年10万的税。其实1万可能都会有费劲的，所以到时候还要根据房地产家庭实际情况来做免征，并不简单说的面积和套数免征。 如果税率是1%，那必须免征啊。首套，自己住的，面积不太大的，人均30-35，必须免！交不起怎么办？睡大街还是让我大换小？ 但是，这是持有税，所以免征必然不是永久牌自行车。饭总给你一个意味深长的眼光。

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问题8：听说豪宅税率高，是真的吗？

是真的。持有税嘛，能者多劳。颤抖吧！富豪们！！！ 好吧，实际上富豪也不必颤抖，高端房子崩溃那更可怕。 但是税率会相对高是肯定的，比如普通的0.1%，那豪宅就得1，普通的1%，那豪宅就得3-5%，而且同样有免征面积。 关于豪宅的定义，主要看房子和这个城市的相对总价而不是面积。

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问题9：现在重庆和上海征收情况如何？

不如何，上海千分之八的税率，且不收存量。实际上只收了千分之四，收上来的税未必比收税成本多。所以。。。

问题10：商住房和公司购买的住宅，怎么收税？

公司购买的住宅和商业用房，从1986年开始就一直在收税，每年1.2%，打7折，大概0.84%左右。

商住或者写字楼类，个人名下的也很不统一，每个地税的情况都不一样。北京有的区域收有的区域不收，总体税率比较低。

好了，饭总一时半会儿无法想起全部的，谁叫不习惯存稿，过去文章被和谐。房中介公司地产税这个事情，关系到每一个人，是每一个人，不是一辈子无产阶级就无所谓。你不买房你不租房，和饭总一样占领桥洞吗（饭总Q名是桥洞饭饭）？ 收了税，业主不涨租子？万恶的金钱一定会给业主一个指导价的

当前经济形势，受疫情影响，那房地产税的正式实施更是遥遥无期。立法可以先行，征收吗，慢慢来，慢慢来，这才刚讨论十七年而已。

饭总的购房者群已经有快200个了，大家讨论的都挺有意思的。饭总最擅长的其实不是政策，而是买房指导，尤其是片区规划和楼盘比较。 北京房价这么高，这么多钱，什么时候买，买哪里最适合自己、性价比高、升值潜力强、怎么合理安排看房计划、怎么规避风险、怎么不被中介和置业顾问忽悠，这些都是有讲究的。

毕竟北京这么大，光二手房就有19000多个小区，靠自己光网上查就能给你累吐了，最后还未必能找到合适的。