厦门房贷利息抵扣个税标准(个人所得税房贷利息扣除比例)

工资薪金、劳务报酬、稿酬和房贷特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；

个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；

首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；

优化调比例整税率厦门结构，扩大较低档税率级距……

2018年政府工作报告中就提到，提高个人所得税起征点，增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除，合理减负。

但是此次却新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除！

这有点意思。

其实房贷利息抵扣个抵扣税这个话题引发了多次讨论，但比例是一扣除直没有被官方消标准息证实。如今看来，已经是板上钉钉了。

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房贷利息抵个税

房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。

新政后，个人所得税=应缴纳所得额（工资薪金所得-五险一金-房贷利息）*税率-速算扣除数

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对购房者有什么好处？

政策实施后最有可能的变化有四种：

1、提前还款的人将减少；

2、低首付的人越来越多；

3、买高档住宅的人会越来越多；

4、刺激购房需求提高。

最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这个税一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺标准激他利息们用贷款买房。

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到底能省多少钱？

亚太城市房地产研究院房贷院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”

我们来简单算扣除下：

如果厦门购房者的商业按揭贷款总计200万元，贷款30年，以等额本息方式还款，按照贷款基准利率计算，月均还款10614.个税53元，其中约5060元是利息。

假设购房者税前月收入为1.5万元，按照个人所得税现在的个税政策(未扣除三险一金，下同)应纳税187利息0元。

如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分抵扣则应为9940元，应该纳税433元，比之前少纳税1437元。

不过政策中不明确的一点是：住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不个人所得税是包含在5000以内，还是额外扣除！