前段时间，有一个网友发出了一个小问题，很好玩，为什么呢？
他的前妻给了他一套房子，但是他想把他给卖了，后来到了中介那里一问，要缴纳20%的个税，还有5.5%的增值税；
他一算150万的房子减免，一卖40多万没有了，感觉不服气，想了一半个办法，什么办法呢？
政策他的意思是先过户给他老妈，让他老妈再卖了，是不是就可以避免了呢？
这时候，阿永哥问了一句，你以什么名义过户给你的老妈，赠与还是什么，总得有一个理由吧？
即使是赠与，过户到你老妈头上，你老妈依政策然是需要缴纳个税和营业税的；
到底什么情况下可以避免个税和营业税？
现行的规定是，不满2年的房子，是要缴纳增值税的，不满5年的房子是要征收个税的；
一是个税怎么能免掉？
必须同时满足2个条件，才可以免掉个税，否则白搭，必须缴纳；
其一：是家庭唯一住房；
其二：必须是出售在你手里满5年的房子；
想要避税，这两个条件缺一不可；
二是特别注减税意一个重嘛点：
就是个税缴纳，有两个缴纳方法，或者说个税有两个选择，一个是卖掉住房时候，全额房价的1%缴纳。
还有一个减税是买入和卖出住房的价格之差的20%农村缴纳；
赠与就不用说了，一定是按照差额来缴纳，那可以就是20%来缴纳嘛了；
一般二手房交易，有时候是没有原发票的，没有原发票就要按照总房款的1%缴纳；
有原发票的，个税就按照买卖的差价的20可以%缴纳；
三是是增值税的缴纳；
增值税只要房屋满2户口年，即可免缴纳；
缴纳的税率是，剔除房子原来交过的税，纯房价款的5.6%缴纳，当然也有一个公式；
总房价(1 5%)5.6%=征收税额；
还有一个问题，144平米以上的房子，还有就是商业用房，以及商住两用房，必须缴纳增户口值税；
商业用房不在这个免征范围之内；
四是父母的房子怎么给儿女，可以少交点税？
那就是卖给他们二手房，经过交易的手段，最后可能会少交点税，懂了吗？
一种情况个税是孩子没房子，那就无偿的赠予吧。
只要过5年，还是唯一住房，那就可以少缴纳很多的税，对不对，换个房子也可以；
还有一种情况，那就是孩子有房子的情况下，最好做一笔交易；
为什么呢？
有一套房子了，个税一定规避不了了，那就走交易的套路，会更好一些；
那么，到了2年后再买的时候，个税可能就是差额的20%，或者整个房款的1%缴纳；
否则呢？
不是唯一住房，免不了，个税又是按照差额的20%缴纳，那可就多了去了；
阿永哥点评：
一呢，也就是说，家庭唯一住房的情况下，两年以上的赠与的房子出售也可以免征各种税；
撑过去5年，再卖吧！
二是144平米以上的房子，属于非普通住房，增值税农村是免不了的，懂了吗？
三是商业用房，不再免征范围之内，切忌了；
四是不要想着去避税，因为税种的确立，是调节各二手房方平衡的一个杠杆，再说了这种事也逃避不了；
五是赠与还不如走交易路程，在有房子的情况减免下，话更划算；
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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