杭州个人所得税变化了吗(个人所得税变化)

01了

5月11日，财政部网站消息显示，财政部、全国人大常委会杭州预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

这段看似不足百字的消息，透露的信息量却很大，出现了两个关键词：改革试点、部分城市。也就是说，房地产税很可能要先以试点的方式进行，在部分城市征收！

而与此同时，一张关于房产税的图片，横扫杭州各大房产微信群。文中提到了一个重要信息，房产税首批试点城市，包括深圳、成都、杭州。

（图片来源于网络）

很多人就此事展开了激烈的讨论。就我个人而言，房产税绝不是买房人的救世主，它最根本的作用是让地方政府不再过度依赖土地财政，对楼市的诸多影响只是附带作用。

因此，杭州试点房产税后，我认为楼市可能会有以下影响：

一、调控房价，挤压房价泡沫，短期内对楼市产生一定的降温作用。

希望大家知道，高额的房地产税并不一定能够阻挡杭州疯狂上涨的房价。像杭州这样的热门大城市，高房价问题的本质还是供需之间的杭州矛盾。随着杭州人口数量不断增加，土地、房源供应量有限，已经满足不了多数人的购房需求，房产税的出现也只是让房价在短期内上涨趋势变缓。

二、杭州执行试点，房产税征收对象大概率是手持多套房产的房东和炒房客，应该会有免征面积和套数，届时将会对炒房客形成极大打击，给普通自住和改善的购房者让利。

（补充：

房地产税是一个综合性概念，它包含了针对房地产所征收的所有税种，比如土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等。

房产税是房地产税中的一个小概念，属于房地产税的一种税种，对变化存量房持有环节征税。上海和重庆的试点，就是房产税。

所以房地产税的推进与房产税是息息相关的。）

02

除了房产税，这几天，一条关于杭州房贷变化利率的消息也登上了微博热搜。

近日，杭州多家银行上调房贷利率。此前房贷利率在首套5.2%、二套5.38%的水平。调整后，首套贷款利率不低于LPR 75BP个人所得税（目前5.4%）、二套房贷款利率不低于LPR 85BP（目前5.5%）。

（图片来源于微博截图）

据调查的情况来看，新房二手房贷款利率都是相伴相随的，绝大多数银行的贷款利率都将会上调，并且呈现上浮趋势。

其实自今年4月份个人所得税开始，除了杭州以外，不少城市的贷款利率已经开始涨了，有的城市二手房甚至被拒贷。吗

我们知道，想要遏制楼市热度，楼市调控自然离不开贷款利率。因此，房贷利率上行未必是坏事。通过上调贷款利率来抑制行情，不让市场失控，从而间接增加炒房客的成本。

不过，杭州房价一直居高不下，新吗一轮房贷利率的上涨，可能会在某些层面上给真正的刚需购房者增加压力。比如买房利息上涨、月供承担更多，导致买房资金成本更高。

举个例子：假设贷款400万，等额本息30年还款。

如果购房者买的是首套房，调整前，还款总额约790万元，月供21964元。调整后，还款总额约808万元，月供约22461元。还款总额增加了18万元，每个月多还款497元。

如果购房者买的是二套房。调整前，还款总额约了806万元，月供22411元。调整后，还款总额约817万元，月供约22711元。还款总额增加了11万元，每个月多还款300元。

无论是首套房还是二套房，调整前后，可能都要相差一辆经济型小汽车的钱。

此外，比起加息，更苦恼的是后面购房者有可能贷不到钱。受房贷集中度管理的影响，银行的存款、按揭贷款是有严格指标的。接下来，贷款审批趋严、放款的速度变慢，成为常态化。

因此，奉劝大家珍惜每一次可以按揭贷款的机会，买房的朋友们抓紧上车吧！