根据朋友的反馈，对投资性房地产的转换做进一步的分析
投资性房地产转换分为：
①内 外部 转换：
外部→成本模式→外部：1:1按照账面价值转换
外部→公允模式→外部：下方有口诀
在外部转入投资性房地产公允模式计量时，预防企业人为调高企业当年的利润，所以将贷方差额计入"其他综合收益",
借方差额是不转换也需要计入当期的，所以就直接使用公允计量模式的科目确认了。
②内部 转换：
成本→公允(可以)：出现差额调整期初留存收益 (理由同上，项目有变化)
公允→成本(不可以)；
投资性房地产 | 成本模式 | 公允模式 |
使用到的科目 | 投资性房地产 | 投资性房地产-成本 |
转入-投资性房产 | 1:1按账面价值转化 | 差额：借方：公允价值变动损益， |
转出-投资房产 | 差额：计入 公允价值变动损益 | |
转换： 成本→公允 | —— | 作为会计政策变更，公允与账面差额，调整期初留存收益 |
转换： 公允→成本 | 禁 止 | |
会计实务-投资性房地产学习笔记|成本计量公允价值转换找技巧
会计总论-
CG03-货币时间价值--复利终值、复利现值、年金终值、年金现值的系数关系
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