在近几年的中级会计实务考试中，投资性房地产属于重要章节，但学习时会涉及到模式的变更及各种转换，导致很多初学者晕头转向，望而生畏。今天蒋雪韵老师总结了七大分录，分享给大家，绝对干货，速来学习~
我们首先来了解最近三年《投资性房地产》的考试题型、分值、考点分布。在连续三年的中级考试中，都考查过本章10分的计算题或18分的综合题，因此需要各位考生足够的重视。
接下来就是蒋老师的纯干货时间，七大分录帮你搞定投资性房地产！
（一）成本模式转公允价值模式
借：投资性房地产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
盈余公积（可能在借方）
利润分配—未分配利润（可能在借方）
（二）成本模式下，投资性房地产转自用房地产、存货时：
借：固定资产、无形资产、开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
（三）成本模式下，自用房地产、存货转为投资性房地产时：
借：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备
贷：固定资产、无形资产、开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
（四）公允价值计量模式下，投资性房地产转换为自用房地产或存货时：
借：固定资产、无形资产、开发商品（转换日公允价值）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额）
贷：投资性房地产（转换日账面价值）
公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额）
（五）自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产：
借：投资性房地产（转换日公允价值）
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额）
贷：固定资产、无形资产、开发产品（转换日账面价值）
其他综合收益（公允价值大于账面价值的差额）
（六）成本模式下处置
1.收到处置收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
2.结转投资性房地产账面价值
借：其他业务成本
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2020年中级会计职称考试辅导会计实务
投资性房地产累计折旧（或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（七）公允价值计量模式下处置
1.按实际收到的款项：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
2.按当时投资性房地产的账面余额：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
--公允价值变动（也可能在借方）
3.皮之不存，毛将焉附
①将累计公允价值变动转入其他业务成本：
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
（或做相反分录）
②将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本：
借：其他综合收益
贷其他业务成本
相比于中级其他两科，会计实务考查难度较大、内容较多，大家复习时间也会较长，但是考试考查范围不会超纲。各位考生要紧跟课程进度，配合老师汇总的干货，即可顺利拿下它。
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