不动产权证书和登记簿(不动产登记簿和不动产权属证书的关系如何)

北京德亮房产纠纷律师

不动产登记簿与权属证书有所区别。许多买房人认为，权属证书，即房产证就代表了房子归属于谁，只要房产证上写了谁的名字，那么这个人就是房子的所有人。但是，房产证上登记的名字，如果属于婚内共同财产的话，即使是只写了夫妻一方的名字，产权也是夫妻二人所共有的。因此，在买房的过程中，不光要看房产证的记录，还需要到登记机构查询不动产登记簿，只有登记簿的记载才具有最终的证明力。如果没有相反的证据予以推翻的话，权属证书只是登记机构发给当事人的权利证明书，无法保证记载的正确性，单纯的信赖房产证也不一定构成善意取得。

不动产登记簿与房产权属证书都需要服从于现实中的实际情况。我国《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”在法律中，不动产登记簿也比权属证书更具有公信力。《物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”表明不动产登记簿是物权的法律依据，房屋的物权归属与内容应以不动产登记簿为依据，而房产证只是不动产登记簿所记载内容的外在表现。

为了维护房屋买卖双方的合法权益，降低纠纷发生的概率，在签订房屋买卖合同之前可以先向登记机构查阅该房屋的产权情况、是否设立抵押等等，物权法的第十八条也规定了权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

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