而另一位上海房东张雯（化名）则表示，自己现有的160平方米的住房于2010年购买，当时房产税还未出台，因此未计入应征税房产。但2021年年初，张雯又以80000元/平方米的价格购入一套100平方米的期房，按照规定由于超过了上海户籍家庭人均60平方米的免税住房面积标准，因此新购的这一套住房的全部面积（即100平方米），都需要按规定缴纳房产税，预计今年自己需要应缴房产税为：100平方米×80000元/平方米×0.7×0.006=33600元。
据上海市税务局1月26日发布的《上海市2020年税收收入统计情况》显示，2020年上海市房产税收入为198.7479亿元（未精确到个人住房房产税）。每日经济新闻报道，综合上海近10年房产税收入来看，开始呈现出逐年上升的趋势。
不过，时代周报记者发现，2020年上海市房产税收入还是较2019年216.835亿元略微下滑了18亿元。对此，5月13日，上海房地产市场研究工作者李战军在接受时代周报记者采访时表示，大概率是因为疫情期间，对部分企业所持有商业物业的租金及税收都有所减免，因此即便是略微有所下滑也实属正常。
专家：全面开征条件仍不成熟
在近日关于的房产税全面开征的讨论中，“全面开征房产税就能降低房价”成为争论的热点。时代周报记者近日采访多名业内人士，不少观点认为房产税对房价大幅下调的作用有限。
5月10日，景晖智库首席经济学家胡景晖发布评论称，房产税的出台不是简单的针对高房价，它是我们国家很重要的财税制度改革，解决地方政府土地财政问题，解决居民收入调节的问题。房产税的出台肯定会促进房屋交易和流通，抑制房价的过快上涨，但导致房价暴跌的可能性不大。
李战军也认为，从上海和重庆10年试点情况来看，上海和重庆两个城市的房产税试点都表明房产税跟房价的关联度一般。
“全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，并未提及房地产税，全面开征房地产税条件仍不成熟。2011年1月28日起，上海和重庆两地陆续开始试点房产税，迄今已满10年，即便将来我国税制结构得以调整，流转环节的税收下来，持有环节的税收产生，大概率也不会改变我国商品房屋市场价格锯齿形上升的长期格局。”李战军表示。
同日，克而瑞研究中心发文认为，预计我国房地产税或将分步推进，并逐步扩大试点城市范围。譬如，在当下市场持续火热的核心一、二线城市率先试点征收房地产税，随后再推广到弱二线以及三、四线城市。而在总结上海、重庆的经验基础上，下一阶段试点城市或将适度扩大房地产税征收范围，并体现一定的政策力度。
“随着房地产税立法的全面推进以及逐步落实，可以预见上海房产税征收办法将更为细化。”上述人士进一步指出。
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