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每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

玉林地处桂东南，左挨着钦州，右侧大面积连着广东茂名湛江，下面是北海，上方是梧州。从这个地理位置上看，是个交通重要的位置。可是，它偏偏不是交通要道。所有的高速，高铁，主干道都绕玉林而去。广西出广东最主要两个口，一个是梧州，一个是北海，而玉林在它们中间。

早在20年前，北海，梧州就有高速公路贯通，而玉林也是最近几年才有一条资铁高速穿过。

楼市的发展在一定程度上依赖交通，反过来，楼市的发展，城市的发展也能带动交通网络的建设。玉林的楼市发展与它的交通网络一样，发展慢。

根据安居客数据；玉林11月份的新房均价是，5938元/平；二手房均价是，5534元/平。

具体各区县如下：

（新房）北流，6999元/平；容县，4500元/平；玉州区，6007元/平；福绵区，6106元/平；兴业县，4500元/平；陆川县，5450元/平；博白县，4775元/平。（新设的玉东、江南区不单独统计）

（二手）北流，4987元/平；容县，5663元/平；玉州区，5287元/平；福绵区，4953元/平；兴业县，4664元/平；陆川县，4709元/平；博白县，4593元/平。

从数据上看，玉林的房价各区县算均衡。5千到6千之间，高不到哪里去，也低不到哪里去。在疫情之前，玉林的房价迎来一个小高潮，那时候，容县等个别县城就喊出7千八千的房价。后来半年时间，慢慢回落，又打回了原形。

看看玉林的人口，户籍人口736万，常住人口587万。这个城市的人口数量比首府南宁还多，妥妥的人口大城市的标准。像博白县，北流，陆川县等，都是超百万人口的大城，其中，博白185万的户籍，在中国县城人口排名前列的。很多人都纳闷，如此之多的人口怎么撑不起房价？至少不是 5千多的均价啊

再看看经济，2019的全年生产总值是，1679亿元，人均GDP 只有2.2万元。这个人口对应这个收入，确实是低，这个也是当地房价低迷的原因之一。试问月均两千不到的收入，如何支撑6千的房价？

玉林不像省会城市，也不是旅游城市，更加不是工业城市，外地人不会无缘无故来这里买房安居的。它的临市北海，虽然人口少，但是有大把的外地购房团涌入。

相反，玉林的高收入人群，在慢慢地逃离玉林，选择去其他地方买房安居。

其实，玉林可以说是人杰地灵，出了很多优秀的人才，在从政经商皆有建树。人口庞大，基因库自然强大，各行各业都能出些人才。不说远，光读书考试这一项，玉林在广西是出了名的强。

加上，玉林人，属客家人居多，他们吃苦耐劳，敢拼敢闯不服输。出了很多有钱人，比如养猪行业，药材行业，餐饮业，很多能成为广西的名片。

以上说的这群有钱人，是有能力买房的。但是，他们纷纷逃离玉林到别处买房安家。

玉林人在广西境内，最热衷的城市是南宁，其次是北海，最后才是玉林。所以，有钱买房的话，他们先是考虑首府南宁，其次是北海，最后才是玉林。在南宁北海生活着很多玉林人，他们在那里做生意 ，开餐馆，或从事建筑行业。根本不想赚钱了回玉林市内买套房之类的。

玉林楼市低迷的另一重要原因是，没有楼市中心区，各个区县分散独立。

大部分城市都是有中心区效应的，比如各区县的人趋于并向往市中心。希望能到市中心买房安家，分享其最好的医疗、教育、商场。

这个趋于中心资源区的理想，在玉林人身上看不到。不然它的中心区，比如玉州区，福绵区的房价不止6千。除了兴业县的人口。（由于距离近的原因）可能被市中心吸引一些，除此之外，其他区县的人并不那么热衷于市区。他们更多的想法是，有钱在自己县城买房就挺好，再有钱些，就一步到位，到南宁去买房，反正也不是很远。这个在博白人身上体现最明显，博白有玉林最好的教育资源，有很好的学校与医院，还有很大的市场（人口即市场）那么，我为什么还要往玉林市挤呢？

其他区县的想法相似，我们有庞大的人口市场，有很好的教育，完善的设施。市区没有任何明显的优势，旁边的区县不会聚拢你的。

正是这样，玉林的房价才得以稳定，没有很高的估值。换句话说，它不是虚高的。当地的开发商也是绞尽脑汁来拉升当地楼市，奈何找不到一点可做的文章。不山不海的区域，销售文案很难做，能说得上广告的就是云天宫。

玉林的楼市起步晚，发展慢，未来也没有期待。当然，这个对购房者是好事，刚需就入手，不用过多考虑房价涨跌。也没有任何投资的价值。

其实，疫情过后，玉林的房价普遍回调，下滑最严重是容县，陆川县，分别环比下降9.7%与8.7%。而2020上半年，全市成交量是7977套，也下滑了不少。

综上，玉林楼市，低迷，没有炒作的空间，也没有投资的价值。适合刚需。

主因：本地购房群外逃，中心区优势不明显。另外，当地人也农村居民也喜欢宅基地。

关于玉林楼市，你们是什么看法？欢迎交流。