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买房税费政策

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外地人申请商贷注意事项

卖方各税种减免税条件及征收方式：

（一）增值税及附加：

免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

差额征收条件：凡能提供购房发票，经税务机关确认，个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。

（二）个人所得税：

1、免征条件：对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、征收方式:

（1）差额征收：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20％；

（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1％核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝房屋转让收入×1％。

（三）土地增值税

1、免征条件：个人销售住房暂免征收土地增值税。

2、征收方式：

按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。

按清算征收：纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收。

（四）印花税

1、免征条件：个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）

2、征收对象：个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。

买方各税种减免税条件及征收方式：

（一）契税

税率优惠政策：

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

全税率：对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。

（二）印花税

1、免征条件：个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。

2、征收对象：个人购买非住宅或单位购买房屋，按房屋购买价格的0.5‰征收。