2. 项目融资需求
房地产开发贷款融资要求自有资金不低于总投资额30%。实收资本如达到30%即满足融资条件，股东往来资金和借款理论上也是自有资金投入。
分析：房地产开发，土地占成本比重较大，一般都在30%以上，在申请开发贷款时，开发商自有资金都不低于30%，虽然做到实收资本更容易通过审批，但是不做足实收资本对企业的融资也不构成实质性影响，只是有时需要技术处理。
3. 税务合规要求
当股东借款收取利息时，根据财税（2008）121号文件规定，在计算应纳税所得额时，企业实际支付给关联方的利息支出，除能够证明其相关交易活动符合独立交易原则或者该企业的实际税负不高于境内关联方的情形外，接受关联方债权性投资与其权益性投资比例不超过2：1的前提下，准予扣除，超过的部分不得在发生当期和以后年度扣除。
分析：根据该规定，如果收取股东借款利息，除符合前述条件情形的，股东资金投入一定要有三分之一确认为实收资本来规避借款利息不能抵扣的风险；实际中存在很多开发商股东资金无偿提供给关联方使用的情况，可以不受该法规限制，但是营改增以后，股东之间借款收取利息是大势所趋，不收取面临着视同销售纳税风险。虽然财税[2019]20号明确了“自2019年2月1日至2020年12月31日，对企业集团内单位（含企业集团）之间的资金无偿借贷行为，免征增值税”，但2020年12月31日以后是否免征存在疑问，如果该政策不再延续，无论是否收取利息均要缴纳增值税，那么就不如收取利息顺便利用部分地区的所得税率优惠政策做相关税务筹划。根据国家税务总局2011年34号公告要求，“非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予税前扣除。鉴于目前我国对金融企业利率要求的具体情况，企业在按照合同要求首次支付利息并进行税前扣除时，应提供金融企业的同期同类贷款利率情况说明，以证明其利息支出的合理性”。证明合理性需要企业举证且存在一定风险，建议提前做好实收资本安排，一旦后期不再免税，那么收取利息缴纳增值税的同时要避免所得税无法抵扣。
4. 资本结构影响
实收资本对并表一方资本结构产生影响：
资产负债率：如合作项目资产负债率低于并表方，纳入合并范围可降低资产负债率，否则会拉升并表主体资产负债率。
净负债率：如果合作公司无有息负债且有大量预售监管资金，纳入合并范围可降低合并主体净负债率。
建议及结论
实收资本到底做多少合适呢？
项目总投资额的30%，个人认为是一个比较合理的数值，这时候既能满足融资需求，也能规避计息情况下的税务风险（一般股东投入达不到总投90%）。在项目公司结转利润前，也能维持项目公司资产负债率不过高。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
