本文知识点：

1、什么是买房退税

2、2021买房退税有什么流程

3、还有什么情况可以买房退税吗

对于购房者而言，都想要将房屋的价格降到最低，因此会留意每一笔付款，包括税收。在我国，买房是可以退税的，那么操作流程是什么呢？

什么是买房退税？

买房可以退税？是的，如果你是贷款买房，那么可以在全国个税年度汇算的时候，进行退税。

根据国家列出的“可享受的税前扣除”款项，

下列在2020年度发生的，且未申报扣除或未足额扣除的税前扣除项目，纳税人可在年度汇算期间办理扣除或补充扣除：

（一）纳税人及其配偶、未成年子女符合条件的大病医疗支出；

（二）纳税人符合条件的子女教育、继续教育、住房贷款利息或住房租金、赡养老人专项附加扣除，以及减除费用、专项扣除、依法确定的其他扣除；

（三）纳税人符合条件的捐赠支出。

其中就有住房贷款利息。那么，怎么操作呢？

2021买房退税有什么流程

1、首先打开个人所得税APP后，点击我要办税。

2、进入后选择专项附加填报。

3、然后点击右侧的住房贷款利息。

4、接着，准备资料后点击进入填报。

5、之后填写房贷信息，点击下一步。

6、最后完善房贷利息填报，点击提交即可。

还有什么情况可以买房退税吗？

上海的退税政策

1998年6月1日，上海市出台了为期5年的购房退税政策以促进房地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同，购房退税是购房者在买房后某段时间内，每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。

按照上海市政府的规定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期间，购买上海市商品住宅或者差额换购商品房住宅（不含购公有住房），并在产权证列名为产权人，持有本市税务机关开具的个人所得税完税凭证的购房者，不受户口限制，在产权证发证日期起的6个月内办理登记的，均可享受个人所得税计征税基（即个人应纳所得税额）抵扣。

契税优惠政策

在我国，购房是享有契税优惠的。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深等地暂不实行）。对与上述规定不一致的个人购房，不享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3%；

对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。