现在地产公司的日子不好过，尤其是皮带哥的某大更是处在水深火热当中，甚至有破产重组的风险（破产对中小投资者是风险，但对许皮带却未必，甚至可能正是人家所希望的，其中的原因自己意会），最近消息一个接着一个，搞得人心惶惶的。
可能有人会说，虽然钱折腾光了，但是账面上还有很多资产，事情或许还有运作的余地。这些人可能忘了，账面上的这些资产其实有很多是不能兑现的，实际上有可能亏空了几千亿。
举个例子吧，某大在苏州2016拿了一个地，按理说苏州的地产应该是全国过去五年涨幅相当不错的城市，但它拿了一个苏州郊区的地，还是个重工业集中的地方，拿地成本1.7万每平米，应该说高价拿了个超差的位置，选地能力极差。直到现在那边二手房价格也才2万左右，而同时期苏州园区的房子从2万涨到6万。
因此某大在均价2万的地方挂牌卖3万，然后没人买就打7折。项目到现在五年了，按照恒大拿地成本和融资成本等综合成本估计要3万，但是实际卖只能两万。所以这个项目它真实资产只有账面的60-70%左右。
个人感觉，许皮带拿地的主要目的并非为了造房子赚钱，而是让游戏能继续玩下去。上这么大杠杆，8个坛子3个盖，这个游戏只能蒙眼狂奔，时间拖得越久越好，他才有越多的空间把钱套出去。
现在的情况是，皮带哥杠杆高，利息就超过千亿，现金流已经不健康了。对于小散户来说，最好的应对方法就是在爆出负面信息的时候就该及时抽身了，而不是寄望于“公司这么大应该不会倒吧，涉及人员、资金这么多，ZF应该不会袖手旁观吧”这种侥幸想法。
可能有人会说，皮带创造了几十万就业，交税每年几百亿，没有功劳也有苦劳。但是也不要忘了，某大是混乱制造者，是规则破坏者，带来的损害远远大于贡献。同样规则下万科为什么没有像它一样无度呢？
一个规则破坏者，制造了多方面的混乱，却被捧上天，究竟问题出在什么地方？其实好多人都心知肚明。
墙倒众人推，也不差我这一下了，不知道你是怎么想的？
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