合肥取消限购吗(合肥限购政策什么时候能取消)

风，越来越近了！

南京六合取消限购、苏州放松限售、无锡明确松限购与降首付...

来源：摄图网

楼市松绑风，离合肥越来越近了！

PART 壹

南京取消限购、苏州放松限售

楼市风向突变！

2022年的楼市，或迎来巨变！

自3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

趁着这股风，楼市松绑的城市越来越多，并且出现了不少合肥周边的省会、新一线城市。

4月12日，南京溧水放开限购，外地户籍无须提交社保即可购一套商品房；

4月11日，南京六合放开限购，外地人家庭可以在六合购买一套房（限购一套房）；

4月11日，苏州二手房限售政策放松，由原来的5年变成3年；

3月30日，无锡明确松限购、降首付。

如此具体、全方位、系统的调控，相比此前的一波降首付的城市，已经颇为大胆。

但高层，并没有叫停！

这一层意义就非常深刻了，我们可以理解为：高层已经默许了部分城市，可以推行一些适度的宽松政策了！

另一层意义，南京、无锡、苏州均为江苏大城市，是长三角风向标的存在，这波信号意义，比此前的郑州来的更震撼。

PART 贰

合肥，会跟吗？

之所以说南京、无锡、苏州的政策对长三角有一定的信号意义，原因在于，长久以来，长三角地域政策上一直存在着趋同性。

尤其是江苏与安徽两省、南京与合肥两城，在楼市调控上，基本上是合肥看南京老大哥怎么做，我们大差不差的学着来。

所以，这一波，合肥会跟吗？

我们从几个方面来看：

1、数据方面，据第一楼市数据研究院&金刚石数据统计，相较于2021年，2022年一季度成交量大幅下滑，“金三银四”并没有出现。

同比来看，对比近几年的成交量，下降幅度也都比较明显。

2、土地市场，3月份集中土拍，合肥拿出了省府中轴、经开区等极优质地块，这才形成了“几十家房企抢地”、“竞品质”的局面。

而反观新站、卓越城、庐阳北等相对偏远的地块，则依旧冷清，无房企报名。

从拿地房企也可以看到，多为国央企及安徽本土实力强劲的房企，全国头部民企万科、融创等并未看到身影，证明其形势仍是不容乐观的。

3、楼市方面，高热度如滨湖，也出现了未摇号的情况，新站等地，更是出现了“0登记”的惨淡局面。

4、房贷利率方面，虽说有些下调，但首套房利率仍维持在5.63%-5.83%之间，对比全国仍处于高位。

综合来看，合肥目前新房销量走低，也说明了市场缺乏信心，非核心区拿地、购房热度进入冰点。

所以说，如果政策松绑的风吹到了安徽、吹到了合肥，合肥是很有可能跟进放松政策的。

PART 叁

如果合肥跟了，局面如何？

我们假设合肥如果放松政策了，楼市局面会如何呢？

来源：摄图网

1、大批购房者会涌入省城合肥

近年来，合肥因严格的限购政策，将很多不满足条件的置业者挤压到了肥西等县域。

若限购放松，市场会徒增大批量真实需求的购房者！

2、市区楼市会快速升温

滨湖、高新、经开等热门区域，竞争会加剧，届时职住平衡政策会快速推进，优先保障刚需、就近工作人员。

另外，房价洼地新站区，也会迎来一波置业热潮。

市区的新房楼市，会快速迎来升温。

3、并不会助推房价上涨

房价稳定，是各个城市楼市政策松绑的底线，这一点，合肥也不会轻易逾越。

所以即使执行楼市松绑政策，房价也会稳定在一定维度。

PART 肆

结语

任何一座城市的楼市政策执行，都不是一蹴而就的。

合肥，也不会例外。

在周边南京、无锡、苏州相继释放宽松政策下，合肥的这股风，或许也已经在酝酿了...