房地产企业房产税缴纳时间(房地产企业什么时候缴纳企业所得税)

已经进入准备阶段！房产税大概明年就能见到了！

昨天，全国财政工作会议的文件提出，要深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作。这是房地产税自打有传闻以来，第一次提到了准备两个字。这两个字非常关键！

就在10月的时候，房地产税的工作出现了一个重大转向，之前我们一直提到的是立法先行，稳妥推进，但之后发现，这其中有很大的困难，房地产的情况，在全国各地完全不一样，有的地方10万一平，有的地方5万一套，所以暂时没办法做到全国统一，所以全国人大就把权力下放，我们改了说法，叫做因城施策，试点先行。也就是说，有些地方不用等房产税立法了，你们可以着手开始干了。所以这其实是一个房地产税明显提速的信号。但是却有一些不怀好意的中介在瞎解释，说什么房产税再次搁浅，完全就是猴吃麻花满拧。只是立法暂缓，但却要跳过立法，开始进入试点实施阶段。所以当时老齐就判断，房地产税应该很快了，2022年大概率会见到房地产税落地的消息，而首批的落地城市，肯定有深圳和杭州，其他的主要城市也会在未来三年，相继落地实施。

如今，财政又给出了明确表态，做好房地产税试点准备工作，这就是告诉我们，已经基本到位，甚至准备工作已经完成。一切就绪！那么现在还要等什么呢？

首先，需要等待的就是经济稳定，年底的重要经济会议提出了稳字当头，提出了明确的六稳六保，还对经济做出了重要的研判，认为当前经济存在需求收缩，供给冲击，预期转弱的三重压力，所以经济下行，是当前需要解决的第一要务。现在各部门都要全力保证稳定经济，刺激经济复苏，而房地产税试点，这种牵一发而动全身的重大改革，会先时刻准备。一旦经济复苏恢复稳定，那么房产税试点会随时开展。

其次，需要等房地产企业的库存消化，化解债务风险，众所周知，现在很多房地产企业，都处于暴雷的边缘，如果他们彻底倒下，那么必然会引发整个金融系统安全，而要化解他们的风险，就必须要消化他们手上的资产和库存，比如某大，就提出必须确保12月复工复产，交楼3.9万套。大家心里都很清楚，现在唯一能化解债务的方式就是把房子尽快建好，然后找购房人接盘。银行把企业的开发贷，转化为个人住房按揭贷款，大家就都踏实了，因为开发贷只要企业倒闭，就会形成坏账，而个人住房按揭贷款是无限责任，只要人不死，你就得一直还下去。所以这些企业的资产，也需要再消化一段时间。

第三，需要让整个楼市缓一缓，现在全国楼市已经全面熄火，房地产交易十分惨淡，比如房价上涨的龙头城市深圳，无论是新房成交还是新房开工，全都处于下滑状态，这跟之前的连续调控有关，这种楼市人气也需要再养一养，如果此时再用房产税加码，很可能会让预期直接降至冰点，甚至发生集中性抛售的情况，弄不好就会发生系统性金融风险，所以这就是打一巴掌揉三揉，然后再给一重拳的节奏。既然憋着房地产税试点这个大招，那么就有必要让整个楼市的预期先暂时恢复一下。

所以，总体判断，老齐认为，明年下半年房产税的试点就应该会落地，到时候关于房产税的一切猜测就都会揭晓答案。现在市场的预期是，一套不收，二套少收，三套以上加收惩罚税率，给人均30-40平米的免征面积，超过这个水平，按照二手房评估价计征房产税，90%的家庭可能都没啥影响，跟多交1-2个月的物业费差不多。但是多套房的家庭，将迎来巨大的惩罚，税率可能超过2-3%，那么也就意味着30年房子就归国家了。

而且房产税一旦试点，就是全方位的，有房本的就都要收，住宅还会有免征面积，但是包括商铺，写字楼，公寓，厂房，这些是商业性质的房子，是不会给免征的，所以他们的税率肯定更重，基本税率很可能是0.5-1%，也是按照评估价收，也就是人家说多少是多少，这个需要房主主动申报主动交税，人家不会主动管你要，但会计算滞纳金，在房产过户的时候统一清算，也就是说如果你要是一直拖着不交，那么等你要卖房过户的时候，可能会发现税比房价还多，那你就彻底别想卖了。

总之，房产税这个事，跟共同富裕关系最为密切，今年为了共同富裕这个目标，我们在多个行业都出了重拳，教培，互联网，网络直播，但其实最重要的一环就是房地产，这也是终极手段。所以大家不要再心存幻想了，房地产税已经势在必行，明年下半年就会见到他的庐山真面目了，等房产税落地再卖房，恐怕就悔之晚矣。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直强调楼市暴富的时代结束了，下一个10年是股权时代，我们要把债权融资转化成股权融资，做大资产的分母，这样才能够去杠杆，化解债务风险，鼓励创新创业，发展高新技术产业，所以天时已变，只有5%的人能够从楼市中带着财富离开，如果你还不觉悟，那就一切都晚了。