据悉，依据最新的契税退税相关政策规定：纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税。一是因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移无效、被撤销且权属变更至原产权人的；二是在交付新建商品房时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。另根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
通讯员 吴成海 杜文博
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