新租赁准则下承租人会计处理要区分(新租赁会计准则规定了关于承租人是否采用租赁变更)

新租赁准则下，承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁，而是采用统一的会计处理模型，对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁，均要求确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用。新租赁第十四条规定，在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
　　如：某a企业租入某办公楼，年租金35000元，租金每年递增10%,每年初支付一整年租赁，支付中介费用7000元，假设租赁内含利率为4%,则：
　　第一年租金=35,000.00
　　第二年租金=35,000.00*110%=38,500.00元
　　第三年租金=38,500.00*110%=42,350.00元
　　第四年租金=42,350.00*110%=46,585.00元
　　第五年租金=46,585.00*110%=51,243.50元
　　租赁负债的现值=35,000.00 38,500.00*（p/f,4%,1） 42,350.00*（p/f,4%,2） 46,585.00*（p/f,4%,3） 51,243.50*（p/f,4%,4）=196,391.24元，5年租赁额=213,678.50元
　　未确认的融资费用=213,678.50-196,391.24=17,287.26元承租人初始入账分录如下：
　　借：使用权资产 196,391.24
租赁负债-未确认融资费用 17,287.26
　　 贷：租赁负债-租赁付款额 178,678.50
银行存款 35,000.00
借：使用权资产 7,000.00
贷：银行存款 7,000.00
第一年：
　　确认折旧
　　借：管理费用 40,678.25
　　 贷：累计折旧 40,678.25
　　第二年：
　　支付租金
　　借：租赁负债-租赁付款额 38,500.00
贷：银行存款 38,500.00
确认折旧和利息费用
借：管理费用 40,678.25
　　 贷：累计折旧 40,678.25
　　借：财务费用 6,455.65
　　 贷：租赁负债-未确认融资费用 6,455.65
　　第三年：
　　支付租金
　　借：租赁负债-租赁付款额 38,500.00
贷：银行存款 38,500.00

确认折旧和利息费用
　　借：管理费用 40,678.25
　 　贷：累计折旧 40,678.25
　　借：财务费用 5,173.88
　　 贷：租赁负债-未确认融资费用 5,173.88
　　第四、第五年以此类推